调整竞买保证金、缴纳延长……青岛持续优化土地支持政策

《措施》规定，集中配建的“邻里坊”及社区卫生服务站、托育所、社区服务站、微型消防站，不计入用地容积率，不计入土地价值。邻里坊建筑面积按照350㎡/千人计算，单处最小面积350㎡，并由各区（市）政府安排专门主管单位或街道统筹管理，提升公共服务水平。

完善小区出入口空间设计，小区门卫室、地下停车库出入口是连接居住小区内外的过渡空间，是展现小区特色的窗口。《措施》提出，居住小区用于通行管理、信息传达、安全保卫功能的出入口门卫室，其建筑面积不大于20㎡的，不再计入容积率。有顶盖车库出入口坡道容积率由以往的按一半容积率计算调整为不计入容积率，同时要求其形式、材质、色彩应与居住小区建筑风格协调一致。打造功能完善、设计精美的小区出入口空间，提升城市界面美观度。

引导首层架空层多样化利用，住宅建筑设置首层架空层可以方便居民文体活动、休闲交流，既满足居民不出小区便可邻里交往、健身娱乐的生活需求，也为小区打造更多灵活多样、丰富有趣的公共空间。《措施》对住宅首层架空层的计容规则进行了调整，明确：在紧邻居住小区集中绿地、活动场地的住宅建筑底层可以设置架空层，架空层层高不宜小于3.6米，并作为公共休闲、绿化等公共开敞空间使用。架空层内部电梯、楼梯、门厅、设备管井、市政设备设施等必要使用空间的建筑面积，累计不大于底层投影面积30％的部分，不再计入容积率。从而鼓励符合条件的小区合理设置架空层，通风降噪，疏解地面交通，增加公共交往空间，打造开放多元复合的活力社区。

鼓励居住小区建设下沉空间，为进一步增强居住区活力和高端属性，丰富公共空间层次，《措施》提出，鼓励有条件的居住小区结合集中绿地、活动场地设置下沉空间。鼓励开发企业利用与下沉空间相连的地下建筑建设健身房等业主共享的文体活动设施，满足居民更高品质的生活需求，这部分地下空间不再计入容积率。

丰富室内居住空间形式，随着居民改善型住房需求的日益增长，对大面积住宅的需求日益增多，对设计品质也提出了新要求。挑空空间在提升居住品质、丰富室内空间层次、消除空间压迫感上发挥了重要作用。以往的室内挑空空间，按照不同挑空高度，分别计算1-2倍不等的建筑面积和容积率。本次新出台的《措施》对这一计算规则进行了调整优化，规定：套内建筑面积超过140㎡的住宅，允许在起居室（厅）设置一处挑空空间，挑空部分不大于两层层高，其面积不超过住宅套内建筑面积的25%并且不大于50㎡的，按照其水平投影只计算单层容积率。创新住宅空间设计模式，进一步扩大室内采光面，增强室内视野通透性，让室内功能分区更加合理、舒适。

合理设置户属空中花园，住宅中安排户属空中花园是近年来一种新兴建筑形式，是将绿色生态理念注入城市住宅建筑实践，最早兴起于新加坡以及国内的成都、南京等地。户属空中花园是在住宅建筑外挑平台，比阳台进深更大的空中户外空间。

《措施》明确：原则上建筑高度不超过54米住宅每户可以安排设置一处空中户属花园，设置于建筑主体结构以外，进深不小于2.1米，不大于4米，高度不小于两个自然层，进深在2.1米以内的部分，按其水平投影面积的1/2计入容积率，2.1米-4米的部分不计入容积率。

该措施为鼓励开发企业为居民建设空中居家庭院，实现绿化“上楼”，满足居民的“亲地”居住情怀，同时，改善社区微气候，营造人与自然和谐互动的美好生活空间。综合考虑城市风貌特色、气候特征、建筑使用安全、噪声污染等因素，原则上城市公共中心、临重要道路、滨海区域等范围暂不建议设此类住宅。