青岛楼市新政权威解读：最低首付比15%、月底降调存量房贷利率

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房、最低首付款比例统一为不低于15%、产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历、本月底批量降调存量房贷利率……10月23日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，对楼市“十条”新政逐一进行了解读。

优化住房信贷政策，降存量房利率

发布会上，青岛市住房和城乡建设局党组成员、副局长管方略介绍，近期，根据中央会议精神、省工作部署和金融部门近期政策，在青岛市委、市政府的坚强领导下，市住建局会同市财政局、市自然资源规划局、市人力资源和社会保障局、市住房公积金管理中心、中国人民银行青岛分行、国家金融监督管理局青岛监管局等部门，遵循“应出尽出、已出调优”的原则，结合青岛市实际，研究制定了《关于印发青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，经青岛市政府同意后，由七部门于10月11日联合印发实施。《通知》共出台10条政策措施，分为五种类型。

管方略介绍，第一种类型是优化住房信贷政策，共2条，主要是落实中国人民银行《关于批量调整存量房贷利率的倡议》部署要求，减轻购房人首付压力和月供负担：一是降低存量房贷利率。落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放商业性个人住房贷款利率附近。二是统一首套和二套商品住房的房贷最低首付比例。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，住房公积金贷款参照执行。

加大购房支持力度政策，上调贷款额度+加大多子女家庭购房支持

管方略介绍，第二种类型是加大购房支持力度政策，共2条，主要是按照中央政治局会议“抓紧完善土地、财税、金融等政策”工作要求，推动现有优惠提标扩面，帮助购房者缓解资金压力：一是上调住房公积金贷款额度上限。在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度上调为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度上调为60万元。在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度可达到150万元。二是加大多子女家庭购房支持。对青岛市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。

降低人才购房门槛政策，放宽申请产权型人才住房学历条件

管方略介绍，第三种类型是降低人才购房门槛政策，共3条，主要是鼓励支持青年人才在青岛安居、乐业，增强城市发展的活力：一是发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。该政策实施期限为2024年11月11日至2025年11月10日。