青岛楼市新政权威解读：最低首付比15%、月底降调存量房贷利率

二是放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。三是推出人才购房定制化金融产品。鼓励商业银行推行“人才安居贷”等专项金融产品，为人才购买商品住房、人才住房以及装修房屋、购置家具家电提供利率、额度、还款方式等多元化金融优惠支持。

取消限制性措施政策，允许房企调整备案价格

管方略介绍，第四种类型是取消限制性措施政策，共1条，主要是尊重市场规律，允许房地产开发企业合理调整备案价格：房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现售备案证明前，可根据区位配套、产品定位、市场情况等因素，合理确定申报备案价格；完成价格备案后按规定变更规划方案且还未出售的商品房（如户型、面积、套数等因素发生变化的），可按新项目重新办理价格备案。

增加高品质住宅供给政策，试点团购+优化住宅产品供给

管方略介绍，第五种类型是增加高品质住宅供给政策，共2条，主要是更好满足不同市民群体刚性和改善型需求：一是试点团购定制高品质新建商品住房。支持房地产企业针对科研机构、产业园区、大专院校、企事业单位等开展团购定制高品质新建商品住房活动。对满足团购条件购房的，可按需确定户型和装修标准等，由买卖双方协商确定交易价格，并按程序备案。二是优化住宅产品供给。推动“好房子”建设，2024年8月1日起已出让未开工和未出让优质地块的商品住宅项目，按照高品质住宅标准开发建设。在不改变用地性质和容积率的前提下，住房套型等可按程序进行调整。

下一步，将通过多种形式，对房地产和信贷政策进行全面宣传和正确解读，推动构建房地产转型发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展，满足不同群体多样化的住房需求。住建、财政、人社、自规、公积金、人民银行、金融监管等部门将通力协作，靠前服务、提前对接，缩短办事时限，提高工作效率，确保相关政策措施落实到位。市住建将会同自规、城管、行政审批等部门在土地出让、规划设计、施工、验收、运维等环节，提升住宅建设全生命周期的品质意识，推出一批精品住宅项目，打造群众放心满意工程。坚持“有解思维”，完善项目包保责任制，帮助项目满足“白名单”条件，做到“应进尽进、应贷尽贷”，解决交付不及时、配套不完善、办证难等民生问题，维护群众合法权益，坚决守牢风险底线。

降低存量房利率后，全市每年将减少房贷利息20亿元

“本次出台的政策主要涉及统一最低首付比例和降低存量房利率，具体来看。一是统一个人住房贷款最低首付比例。按照青岛市政府调控要求，统一青岛市首套和二套房贷最低首付款比例至15%。我们指导金融机构自2024年10月1日起，发放商业性个人住房贷款时，首付款按照最低15%执行。二是降低存量个人住房贷款利率。将于2024年10月31日前对符合条件的存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，将LPR加点幅度高于-30BP的存量房贷利率统一调至LPR-30BP。”人民银行青岛市分行党委委员、副行长陈海青介绍，目前，青岛市存量个人住房贷款加权平均利率为3.98%，此次调降后，预计全市每年将减少居民房贷利息支出20亿元左右，有利于进一步降低购房者利息负担，促进带动居民消费和投资。各商业银行近期已发布批量调整公告，将主动为符合条件的借款人统一调整存量房贷利率，原则上无需借款人申请。