新年济南购房“礼包”：公贷买二房首付最低两成，符合条件家庭可使用第三次公贷

新年加力稳楼市，济南派出公积金“购房礼包”。1月4日，济南住房公积金中心发布《关于进一步优化住房公积金政策的通知》，从降低公贷二套房首付、提高公贷可贷额度、优化公贷使用次数认定标准、缩短灵活就业人员起贷期限等方面，更好满足缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

日前结束的全国住房城乡建设工作会议，在对2025年房地产工作的部署中，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，其中在“着力释放需求”方面，要求“有效发挥公积金支持作用”。之后，全国多地密集调整优化住房公积金政策，发挥公积金支持房地产市场作用不断落地，像长春、厦门等地纷纷将二套房公贷首付比例下调到20%。

济南公积金新政第一条就是降低二套房公贷首付比例。缴存职工购买二套自住住房申请公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为20%。上一次济南下调公贷首付比例是在2024年2月21日，济南住房公积金中心发布通知，首套房公贷首付最低20%、二套房首付最低30%。

在提高公贷额度方面，新政优化由缴存职工账户余额的15倍提高至25倍；借款人按贷款额度计算方法计算的可贷款额度不足20万元的，可贷款20万元。这对于缴存基数低、账户余额少的职工是个利好，一定程度上提高了其公贷可贷额度。需要提醒的是，公积金贷款额度最高100万元没有变，多孩家庭、高层次人才购买自住房最高贷款额度可上浮30%。

对于公贷使用次数的认定，借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款。此前，一个家庭最多使用两次公贷；使用一次且已结清，才能使用第二次。使用公贷达到两次后，第三次贷款将不予受理。而新政放宽了公贷使用次数，相当于一个家庭可以使用第三次。

对于无房职工来说，新政一大利好是加大支持租房提取力度。无房职工定额租房提取额度由1200元/月提高到1500元/月，限额租房提取额度由36000元/年提高至42000元/年。

2023年5月，《济南市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》印发，灵活就业人员可以缴存住房公积金并申请公积金贷款。实施方案明确，灵活就业缴存人申请住房公积金贷款的，需连续足额缴存住房公积金1年（含）以上；对于存储时间满1年的资金部分，最高可获得1%的缴存补贴。此次新政对灵活就业人员缴存公积金补贴和申请公贷进一步提升友好度。缴存补贴标准由0.6%提高至1%，连续足额缴存6个月（含）以上，就可以申请公贷。而且，二套房公贷最低首付比例20%、公贷可贷额度按账户余额25倍计算、优化公贷使用次数认定标准、提高租房提取额度，对灵活就业缴存人员同样适用。

通知明确，新政自2025年1月6日起施行，涉及贷款政策的实施以房屋网签时间为准，2025年1月6日（含）之后网签的按新政策执行。原相关政策与本通知不一致的，按本通知规定执行。目前，5年以上首套房公积金贷款利率为2.85%，5年以上二套房公积金贷款利率为3.325%。

（来源：新黄河）