从“有房住”到“住好房”，青岛楼市加速步入“产品力”时代

“房子是用来住的，不是用来炒的”——这一顶层定调，正在青岛楼市回暖的叙事中被反复印证。

6月最后一周，青岛新建商品住宅成交面积17.38万㎡，环比大幅上升68.41%；成交套数1348套，环比增长56.02%；住宅均价，与上周相比单价上涨1374元。

图源：蓝睛新闻

量、价、金三线齐升，共振向上。

紧接着的7月第1周，新房价格15288元/㎡，环比上周继续上涨0.45%。

二手房方面，据贝壳研究院数据，6月青岛市二手房全部房屋成交5972套，上半年，青岛二手房全部房屋成交33763套。

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数据在说话，青岛楼市迎来了一波“暖流”。但一个问题随之浮现——这股暖意从何而来？它究竟是短暂的情绪修复，还是一场更深层变化的先声？

这或许是比数据本身更值得观察的命题。

01数据暖意背后的市场分化

细看青岛楼市回暖的数据，能发现鲜明的结构性特征。

先看价格端。

据国家统计局数据，今年3至5月，青岛新建商品住宅价格连续三个月环比上涨。5月环比涨幅0.3%，在70个大中城市中仅次于杭州和深圳。此外，户型结构里的关键信息不容忽视——90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上三种户型环比涨幅分别为0.1%、0.2%、0.6%。

大户型涨幅是小户型的6倍。这意味着，购房者愿意为更大、更好的空间支付更高的价格。

成交量同样印证了这一趋势。

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