青岛有限度“松绑”住房限购，关键时刻“微操”资源

进入二季度，尤其是5月份以来，越来越多的城市先后出台政策，对楼市限购进行有限度“松绑”，青岛也成为其中之一。

6月3日，端午假期第一天，青岛部分区市以及市住建局先后发布消息，确认青岛将调整住房限购区域范围，黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道不再限购；限购区域的限购政策也有所调整，非本市户籍居民家庭以及改善性住房的相关限制均有不同程度“松绑”。

对限购进行有限度地“松绑”，本质上还是“形势使然”。

在5月25日召开的“全国稳住经济大盘”电视电话会议上，李克强总理直言不讳地表示：“3月份尤其是4月份以来，一些经济指标明显走低，困难在某些方面和一定程度上比2020年疫情严重冲击时还大。”

稳住经济大盘的相关政策，延伸到了关注度高、敏感度高的房地产领域，可见当下发展的压力之大。

为何楼市如此重要？

在经济下行压力大的时候，投资是最具拉动力的逆周期、跨周期调节手段，而拉动投资的三大主力，就是房地产投资、制造业投资和基础设施投资。

但对于青岛这样的发达区域来说，基础设施建设的增量有限，制造业投资则受市场需求限制——经济下行压力下，大多数行业的市场需求往往有些疲软，因此房地产就成为“救火”的近水。

“房住不炒”基础上，房地产坚决不能成为过度依赖的支柱，但房地产在稳定市场信心、创造财政收入、优化人口布局等方面的重大作用也不容忽视。而房地产的投资信心，就是由楼市数据支撑起来的。

如何利用好房地产，与其它产业、政策形成配合，挖掘出足够的资源，并让这些资源流入该去的地方，体现着一座城市的“微操”水平，也将直接影响稳住经济大盘的最终成果。

要如何“微操”？

稳住经济大盘，主要着力点就是“三驾马车”——投资、消费、出口。“三驾马车”之所以重要，是因为它们是市场上有效需求的主要渠道来源，它们是市场订单的策源地。

在经济下行压力巨大的当下，最紧迫、最首要的任务就是保市场主体，要让企业能够撑过这个阶段性的困难时期。企业保住了，就业才有支撑、收入才有保障，消费这驾马车才有源源不断的“活水”注入，供给需求才能持续良性循环。