“放贷慢、市场难、开发商践踏”，房屋信贷政策收紧后，楼市热度持续回落

武汉一名渠道中介人员表示，从9月开始，为刺激市场，武汉市场价格战四起，由郊区的蔡甸、汉南、黄陂等区域烧起，蔓延至主城区。武汉东西湖区超过8成项目都开展了优惠活动，送车、送电视、送物管费等优惠层出不穷，不少开发商推出了一口价房、特惠房、工抵房，一些项目单套降价就是几十万元，还有楼盘推出首付分期活动，宣称10万即可购房。武汉经开一楼盘从近万元降到不到7000元，直接7折卖房了。

火爆一时的光谷区域，也出现了买即送车位券等优惠活动，各类企业的内购会此起彼伏，虽然力度不及其他区域大，但是要知道，上半年，这里的房子还要靠抢。

但即便在金九银十选择“弃价保量”，销售情况也并不理想，国庆期间，武汉新房项目中，卖的最多的也不过100来套，一些折扣较猛的项目，销售量在30套左右。

根据中指院数据，国庆期间，武汉销售新房777套，同比下降57%。

现金流重压之下，除了保销售，一些项目开始以各种方式提高首付。上海一名购房者告诉记者，他在上海南翔一处新盘认筹时，现场银行工作人员告诉他，只能贷款200万元，并需要签订一份文件来保证选房当天的支付方式。这份“房款提示函”显示，客户需要在签订房屋认购书后1日内支付95%的首付款。“不同客户首付比例不同，但是贷款最高额度只有200万，意味着普遍需要付7成以上首付。”他说。

刘晶坦言，开发商确实有难处，第四季度是冲业绩、回款的关键节点，但情况整体不容乐观。四季度，武汉将新增供应205个项目，839.34万平方米商品房，意味着每天都有1-2个项目开盘。

而根据中原监测的16城新房来访热度，新房来访热度自2021年4月起持续回落，7月后走势企稳，但截至9月传统销售旺季，来访热度未见回升迹象，指数处于2020年下半年以来低位。

（来源：经济观察报）