房贷真的回暖了吗？专业人士：可理解为精准调控

受此影响，上海二手房10月成交量和成交价格均回落。根据国家统计局发布的10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，上海10月二手房成交量达到1.3万套，达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看，10月跌幅为0.4%，连续2个月出现明显下跌。总价400万元以上二手房成交量持续滑落，而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃。

但近日，核验价出现了些抬升的迹象。一位房地产中介告诉记者，现在核验价格有所上涨。比如，一套500万的房子，10万一平，以前核验价是300万，也就是6折，在这个基础上乘65%，是可以贷款的额度。现在一平米核验价涨到6.3万到6.4万，可贷款的比例就稍微上升了。最近，改善性住房销售量开始恢复，价格在700到1000万的房子成交量有所上升，小户型成交量相对还是较少。

另一家房地产中介公司也表示，观察到近期上海某些区的核验价格有大幅提升。核验价格的提升意味着购房者可能可以贷到更多的资金。

但克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨告诉记者：“据我了解，现在核验价格本质上没有明显的上升，还是按照周边的过往的价格，还有土地的价格来去进行核验，并且短期内还是稳定为主，也不太可能通过核验价格调控贷款。”

记者向多家银行求证时，银行方也表示，由于是一房一价，银行方也很难确定核定价格的变化趋势，但暂未发现明显的提升迹象。

30%城市房贷利率下调，60%城市放宽周期缩短

除了成都和上海等城市出现了明显的房贷放松信号外，其他城市在房贷利率上也呈现一定程度松绑迹象。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这表明LPR已连续19个月维持不变。

尽管LPR持续保持稳定，但是据多地数据显示，11月份全国多城房贷利率均有所下降。

贝壳研究院监测的数据显示，11月100城主流首套房贷利率为5.69%，较10月回落4个基点；二套房贷利率为5.96%，较10月回落3个基点。本月平均放款周期为68天，较上月缩短5天。

“自10月房贷利率出现年内首次环比回调后，本月利率再次下降，信贷环境继续改善；放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加强，房地产市场的合理资金需求正得到满足，这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。

从比例来看，11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

此外，在贝壳研究院监测的100城中，11月有超过60%的城市放款周期缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

今年整体房贷利率偏紧，10月份以前全国房贷利率就呈现上升态势，其中很大一部分原因是受金融管理部门出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度（即“两条红线”），以及央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控制度。一时间，贷款额度少、审核门槛高、放款时间长等声音成为房贷金融市场的主流声音，甚至在多个二线城市诸如合肥、武汉、南京、杭州等地均曾爆出二手房停贷传闻。

近期，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。