房贷真的回暖了吗？专业人士：可理解为精准调控

这被业界解读为房贷政策即将放松的信号。近期金融机构房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示，10月末，银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

房贷真的回暖了吗？购房还需谨慎

房贷利率下调，对于购房者来说无疑是一个利好，对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。

但对于这一现象，不能单纯理解为房地产市场的回暖，只是在支持刚需购房上有一定倾斜，投资买房还需谨慎。在某银行资深从业人士看来，当前放闸只是适度放闸，是双向作用的结果，“一是房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，各行做了可行的业绩冲刺，尽量做到应放尽放；二是经营机构正视额度管控问题，从自身找出路，很多机构经历大半年的资产调整，将部分坏账或者债券转让出表，从而创造了新的额度来放款满足营收考核。”其表示。

而在房企融资方面，上述人士则持保守态度：“各银行不会向房产企业偏向，资金与用途监管依然严厉。10月初甚至进一步规范了涉房企业融资的禁入准则，进一步规避信贷资金入方式，与房住不炒的政府导向。”（来源：凤凰网房产综合《南方财经全媒体》、《财经五月花》、《安安聊商业》等）