11亿拿到“地王”，3栋楼没建好资金链就断？济南阳光城檀悦被质疑烂尾

2、2019年的地王，11.2亿“自有资金”拿地？

曾经，阳光城气势如虹！

阳光城檀悦的土地成交于2019年5月，当时的阳光城以11.2亿元+1.08万㎡安置房的价格拿下该宗土地。

它的表面楼面地价达到1.44万，但加上安置房成本后，它的实际楼面地价达到1.7万元以上，是2019年济南土地市场上妥妥的地王！

纵贯国内众多城市，地王的日子没有几个好过的，那似乎就是一个诅咒。这一次，阳光城檀悦也没有摆脱这样的诅咒。

自该项目土地成交后，它就经历了一系列奇葩的事情，包括合作伙伴鑫苑的退出，项目规划迟迟未能获批，项目与周围小区利益冲突带来的一系列波折……

可以说，阳光城檀悦很难，在艰难的环境下举步维艰。

但是，环境艰难并不是阳光城檀悦走到今天的全部理由。

阳光城檀悦的土地拍卖时，济南已经开始实施“自有资金”拿地的政策。在该宗土地的拍卖中也明确规定，该宗土地的购地资金，包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，都必须为竞买人的自有资金。

它的土地竞得人也需要签署承诺书，购地资金为自有资金，不属于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。如果违规，相关部门可解除土地出让合同，收回土地使用权！

（阳光城檀悦土地挂牌文件中的约定）

阳光城檀悦的项目公司名字为济南龙宏房地产开发有限公司。该公司在竞买土地时是否使用的自有资金？

事实并不难推测：目前，济南龙宏房地产开发有限公司已经官司缠身！

因与某信托公司的债权纠纷，济南市中级人民法院已经在今年年初发出执行判决书：

以济南龙宏房地产抵押的位于济南市奥体中路以西、花园东路以北的国有土地使用权的变价款偿还债务，金额高达9.12亿元！

（阳光城相关诉讼的公告）

济南中院判决的执行标的，正是阳光城檀悦的土地！也就是说，阳光城檀悦的土地使用权已经被抵押，而且将被执行！

我们可以试想一下，如果阳光城当时是以11.2亿元的自有资金拿地，开发商会在短短的两三年内就走到资金链断裂的地步吗？

而且，阳光城檀悦的土地自2019年5月成交之后，因工程投入的资金并不很多。

我们在现场看到，阳光城檀悦只建设了三栋楼房，其他大部分工程还没有动工。这样的工程量，绝不会把一个拥有11.2亿元自有资金的公司拖垮的！