11亿拿到“地王”，3栋楼没建好资金链就断？济南阳光城檀悦被质疑烂尾

所以，阳光城檀悦的资金链断裂只有两种可能：

第一，它当初的拿地资金并非自有资金，而是信托资金、股东借款之类的资金；第二，项目在后期运作中抽逃资金，或违规为其他项目提供担保，导致资金链断裂。

3、越是艰难，越要保护好买房人权益！

在房地产市场，长期存在着“空手套白狼”的现象。以前甚至有很多这样的案例：

开发商从银行贷款拿下土地，找建筑队在土地上挖个大坑，启动预售疯狂卖房，买房人资金到位，给建筑队支付工程款、支付银行贷款……

公正客观地说，这样的“空手套白狼”并不全是坏事。在某种程度上，它可以提高资金利用的效率，加快房地产的开发速度，增加住宅的供给，对买房人也是好事儿。

尤其是房价不断上涨的年代，这种操作的风险也并不是很大——因为房价在不断上涨，开发商拿到土地后，后面的操作都是顺风顺水，只要自己不捂盘，房子很快就会卖光，整个资金也就周转过来了。

但我们认为，时代已经变了！

房地产开发，不再是没有风险、一本万利的买卖，而是充满了不确定性。在这种情况下，一定要更加注重保护买房人的权益。

这些年，各地政府对开发商的资金要求越来越高，包括自有资金拿地、楼盘盖到6层以上才能预售等。不过，这些政策的初衷，大部分是在“抑制热度”——因为房地产市场太好了，不能让市场太火爆。

现在房地产市场凉了，是不是可以放松对开发商资金的监管了？

我们觉得恰恰相反！

市场火爆的时候，开发商暴雷的风险是很小的，买房人面临的风险是买不到房子，或者房价上涨太快，但烂尾的风险是比较小的。

现在，市场举步维艰，即使全国性的大开发商也在暴雷。

在这样的情况下，房地产开发更应该遴选有实力的开发商，资金充沛的开发商，只有如此才能较好保护好买房人的权益。

所以说，对开发商自有资金的要求，更应持之以恒地坚持下去。

（来源：济南楼市观察）