提公积金付首付、补贴商贷利息、推出房票……山东多地出台购房新政

放宽购房限制

政策向二、三孩家庭倾斜

记者注意到，在山东近期出台的购房政策中，有些针对二孩、三孩家庭给出了特别优惠。

淄博5月出台政策提出，给予符合国家生育政策的家庭购房补贴。符合国家生育二孩、三孩生育政策的家庭，购买新建商品住宅的，可按照房屋面积和生育数量给予一定的购房补贴;鼓励房地产开发企业自愿参与对符合生育政策的家庭实施购房优惠，并在销售商品住宅时，明示或告知购房者。

滨州6月新政显示，对多孩家庭购房予以政策倾斜，提高多孩家庭住房公积金可贷额度，对二孩家庭提高5万元，对三孩家庭提高10万元。

除了多孩家庭，人才也是各地购房优惠政策中常出现的人群。比如，淄博5月新政中提出，适当调整和提高符合淄博市“人才金政37条”的人才群体的购房补助政策和标准;扩大享受人才公寓受众面，给予专科毕业生一定的购买和租赁优惠。

再比如，临沂5月出台的人才工作实施意见中提出，对新到临沂“两新”组织就业或创办企业的博士、硕士和全日制本科毕业生，首次购房的分别给予30万元、10万元、5万元的一次性购房补贴。博士首套房住房公积金贷款额度最高可放宽到限额的4倍。

放宽购房条件限制也是各地常用的办法。比如，今年8月，济南优化非济南市户籍家庭购房条件，将“非本市户籍家庭需在我市缴纳个人所得税或社会保险近2年内连续1年，大学学历以上购房者，缴纳社保满3个月购房”调整为“非本市户籍家庭在限购区域内购房的，需满足在本市累计缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件;大专(高职)及以上学历购房者，需累计缴纳社保满3个月”，自8月29日起执行。

保障购房人权益推行“先验房后收房”

聊城今年预售商品房需先完成基础工程

为保障购房人权益，保证商品房质量，8月底，山东下发通知，提出将在全省全面推行“先验房后收房”制度。“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。在通知附件中，详细列出了新建商品房查验的要点，包括如何查验门窗、墙顶面、地面、房间净空间尺寸、厨卫间、电气、开关、插座、固定家具等。

为何推行“先验房后收房?通知称，这是对商品住宅“交付验收”流程的再造和细化规范，提前创造条件让业主全面了解、现场查验房屋质量状况，对于维护购房群众合法权益，提前解决质量问题、化解矛盾纠纷具有重要的现实意义。

从山东各地来看，“先验房后收房”制度也在推行中。有的还因地制宜出台了相关实施细则。记者注意到，今年，聊城决定对商品房预售许可的工程形象进度进行动态调整：房地产开发企业在聊城辖区内申报商品房预售许可时，对商品房预售许可的形象进度要求为完成基础工程，达到正负零标准。该政策有效期至2022年12月31日。

此外，针对已出售商品房的质量问题，山东也出台了指导意见。今年9月1日，《山东省住房和城乡建设厅关于调整新建住宅工程质量保修期的指导意见》正式实施，其中对新建住宅工程多个部位的质量保修最低期限进行了调整，比如屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，调整为10年;供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。

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