聊聊青岛的伪豪宅——建错了地方，还真豪不起来！

这个亏损程度，哪个买房者能承受得住，即使是有钱人。

02都是豪宅，结局为什么差别这么大

其实，青岛与黑钻公馆行情差不多的豪宅项目有很多，这里不再多列举。

说到这里，大家都会有一个疑问，都是豪宅产品，为什么崂山前海和黑钻公馆会有迥然不同的结局。

这其实就是真豪宅和伪豪宅的区别。

虽然豪宅都讲究个安静、环境好，甚至不惜去山里买房。

但也不能太偏。有钱人的公司多在市区，你最起码得保证他们出行方便、不堵车。

其次，环境也是一个重要的因素。有山有海是富人的最爱，黑钻公馆的环境有点普通了。

当然最重要的因素还是，黑钻公馆所在的地方缺少富人圈子。

一个小区能成为豪宅，不但本身得多是富豪业主，周围也得有多个豪宅小区，打造一个富人的大社交圈子。

我们看到，黑钻公馆周边其他小区多是刚需盘，多是努力搬砖的上班族，真的富豪怎么可能会过来，说的难听点这会降低他们的身份档次。

这里做个总结，黑钻公馆做豪宅失败的地方在于：位置一般、环境一般、没有富人圈子、没有贵族基因。

这样的地方，作为改善盘都明显不足，只有刚需才会选择。黑钻公馆却作为豪宅开发，根源是定位错了。

这应该给开发商、买房者带来一些启示，在刚需集中的地方，不要开发豪宅，也不要买这样的豪宅。

豪宅，有它该在的地方。

03近郊黄金地段也不行

上面，我们总结了真豪宅与伪豪宅的区别；要想成为真豪宅，位置、环境、富人圈子缺一不可。

为了给大家带来更加清醒的认识，我再举一个例子。

西海岸新区的绿地凤栖澜玥，妥妥的黄岛中心位置：

这个地方新盘较少，竞争力不大；位置核心，环境优秀。可就是这样一个楼盘，若定位为高端产品，依然被市场鞭打。

早在2019年7月开盘时，绿地凤栖澜玥的价格就在2.6-2.7万，这个价格在周围无疑是高端产品。

当然，时至今日的新盘价格仍然在2.6万。

可交房后的房东们却不淡定了，想卖高价根本卖不出去，只能是割肉降价：