多个省会城市调整限购政策，各地调整力度出现分化

作为一线城市，广州率先放开限购，但是仍然实行部分限购，要求本市户籍居民家庭在越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇)、南沙等区域仍然限购2套住房；非本市户籍居民家庭在上述区域限购1套住房，购房条件为从购房之日前在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明满2年。

9月18日，厦门出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。也就是说，岛外四区取消限购，但是思明区、湖里区政策不变。

对于西安的“谨慎”，聂海峰表示，虽然同样受全国经济大环境的影响，但是西安房地产市场在全国仍然排名前列，其中，上半年新房销售面积居全国前十，土拍收入也位列全国第七，在当下市场，供需关系相对平衡。

石蕊也表示，从8月新房百城价格指数数据来看，西安房价涨幅排第一(环比涨0.13%)，所以从政策力度来讲，不能像武汉或者郑州那样(完全取消)，但从市场信心以及全市通盘考虑，政策需要一步步来。

石蕊还表示，目前西安主要的成交量集中在高新及港务两个区域，今年这两个区的成交面积占比超过全市总成交量40%，这两个区均在二环外，而目前限购的二环内主要以城改项目为主，商品房项目不多，所以从购房者角度来说其实已经可以算得上全面取消了。

不仅如此，聂海峰认为，这轮限购政策调整城市分化很明显的原因还在于不同城市之间的特点。西安目前的人口红利还在持续，以制造业和文旅业为代表的产业相对稳定且有发展预期。人口大量进入，又带来可预见购买力。因此，西安楼市有购买力的底子。相对比南京和武汉等价格相对较高的城市，有着明显的比较优势。

作为西部“强省会”以及大区中心城市，西安相比东部二线城市对人口的吸引力要强，这为其楼市形成了基础效应。

不过，易居研究院研究总监严跃进表示，一些城市可能还是担心中心市区的炒作，但是市区和郊区是相通的，市区限购郊区放开，市场积极不起来，市区也盘活不了，限购也限制销售。

他认为，城市内部、城市之间等各个地方都要打通，一些城市政策偏保守，可能思路还是一步一步放，市场不行的话再放。从目前已经放开限购的城市来看，取消限购的效果还是好的，与认房不认贷来看，限购政策效应更强。

（来源：第一财经）