烂尾10年的青岛同泰华府7.31亿元再度法拍，开发商资金链断裂，期待已久的“接盘侠”会出现吗？

近日，京东拍卖平台显示，位于青岛西海岸的同泰华府走上拍卖台，将于2月19日，以约7.31亿的起拍价公开法拍。截至目前，该项目已烂尾10年，中间还经历过被绿地接盘但未成功的曲折，因此备受关注。如今会有接盘者吗？

公告：同泰华府7.31亿元法拍

据悉，待拍标的物为位于西海岸世纪大道北、琅琊台路东的土地使用权和在建工程，即同泰华府项目。根据评估报告，该在建工程总建筑面积为153157.02平米，其中住宅建筑面积96461.84平米，办公建筑面积1713.45平米，储藏室、阁楼及其他配套工程建筑面积54981.73平米，占用的土地使用仅面积为66615.9平米，评估总价约为9.33亿元。

根据要求，项目有134套已办理网签登记的房产和9套排除执行房产，不在此次拍卖范围之内，纳入本次拍卖范围的房地产评估价约为8.12亿元。本次拍卖的起拍价约为7.31亿元，保证金为7300万元，增价幅度为300万元及其整倍数，拍卖时间为2024年2月19日10时至2月20日10时止，延时除外。

公告要求，买受人要完成134套已办理网签登记房产和9套排除执行房产的后续建筑和配套，按原《购房合同》约定条件与该143户购买人重新签订合同并协助办理权属转移登记手续。该143户购买人按原合同约定未履行的义务，直接向买受人履行。

原因：开发商同泰地产资金链断裂

据记者了解，同泰华府的开发商为青岛同泰房地产开发有限公司，拍卖原因缘于申请执行人得源投资集团（青岛）资产管理有限公司与被执行人青岛同泰房地产开发有限公司、青岛同泰建筑集团有限公司等的执行案件。记者通过企查查了解到，该案件于2021年8月恢复执，初始执行标的约为2.47亿元。

有业内人士称，同泰华府的法拍，根本原因是开发商资金链已断裂。企查查显示，青岛同泰房产地开发有限公司成立于2001年9月，注册资本为2388万元。目前有自身风险达119条，牵涉的法律诉讼367条，身为被告的案件数量高达183条，案件执行总金额高达11.44亿元。其中执行标的额较高的案件有2宗，一宗是与本次拍卖有关的案件，标的额约为2.47亿元；另一宗是与项目承包公司青岛泰华集团的合同纠纷案，执行标的约为1.22亿元。

“多宗官司加身，使得青岛同泰房地产开发有限公司负债累累，无力翻身。目前项目的法拍，也是无奈之举。”有业内人士如此说。

调查：曾法拍成功过却未能盘活

同泰华府最早于2013年11月开盘，曾是不少人的“理想家”，但从开发到如今拍卖，可谓一波三波。

采访中，不少业主表示是在2013年和2014年两年间买的房，如今苦等10年，依然没能住进去。

2014年12月，开发商青岛同泰房产地开发有限公司与承包商青岛泰华集团发生工程款争议，并对簿公堂，导致工程停工至今。最后开发商败诉，需赔偿承包商1.22亿工程款，但却因无人支付，工程随后进入法拍程序。

幸运的是，2019年3月，同泰华府随后被绿地旗下子公司青岛邦倬置业有限公司（绿地占股约60%，城发集团占股约40%）以5.26亿元价格拍得，随后改名为绿地海月名都。然而不幸的是，这一次法拍因种种原因未能成功履行，项目重回原开发商手里，直至近日，项目再次走上拍卖台。

资料显示，同泰华府原规划容积率为1.3，建筑密度为25%，绿地率为35%，住宅部分有高层和洋房，总居住户数国为806户，小区内可容停车量为860辆。

如今，整个项目已铁皮围了起来，门口接待中心的门牌也已褪色老化，内部更是荒草丛生，墙壁斑驳，到处都是施工的碎石和建筑垃圾。

这一次，同泰华府能否拍卖能功？我们且试目以待。

（来源：半岛全媒体 江海峰）