天天3·15 | 青岛李沧中巍双子星城延期交房8个多月，业主主张违约金，开发商竟让去起诉

延期交房8个多月，好不容易拿到新房钥匙，却又面临违约金难兑现的问题。近日，青岛李沧中巍双子星城业主林先生（化名）向记者反映，新房本应在2023年5月底交付，历经多次延期，开发商终于正式通知交房，可延期交房的违约金却没有着落。“开发商态度很强硬，直接让业主去起诉。”林先生表示无奈。

2021年，青岛市民林先生在李沧区中巍双子星城购买了一处新房，按照购房合同约定，交房时间是在2023年5月底前交付。就在距离交房仅有十天时间时，开发商发布《致双子星城北区全体业主的一封信》，明确项目在7月底前才能完工。

林先生告诉记者，当时外立面已经完工了，但是水、燃气管道都没弄好，还有阀门、玻璃有的都没安装，绿化也没做完，施工进度很慢。果不其然，7月底，业主仍然没有等来交房的消息。“1月份的时候，开发商打电话通知收房，可当时项目根本没有通过验收，我们哪敢收房啊。”林先生说，直到前几天，业主才收到了开发商发的正式交房通知。

新房钥匙已经顺利拿到，可开发商对于违约金一事却绝口不提。“按照赔付比例，我们家是能拿到6万多元的违约金，业主向开发商索要，谁知对方态度特别强硬，直接让大家去起诉。”林先生称，开发商给出的理由是购房合同中有约定，因市政原因影响正常交付，开发商不负责任。

林先生向记者出示了当初签订的购房合同，在附加协议第30条说明，如发生本合同约定的不可抗力因素或以下情形之一的，出卖人可据实顺延交房日期，且无需承担违约责任，其中就包括“因政府部门，市能源部门进行与该房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起房屋延期交付”。

“这就是霸王条款，延期交房有开发商的责任，理应他们来承担业主的损失。”对于这一条款以及开发商拒不支付违约金的行为，业主表示十分不满。

2月26日，记者联系到开发商，中巍方面工作人员给出的答复是公司在合同约定期限内完成项目红线内建设，但因市政道路和配套问题导致项目无法按期交付，对此，公司严格按照合同约定履行义务。

记者就此事采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张律师介绍，商品房买卖逾期交房的，出卖人应当按照约定支付逾期交房违约金。

“对于开发商主张免责的条款，开发商应对此承担举证证明的责任，否则开发商应当支付逾期交房违约金，开发商拒不支付的，业主可以向人民法院起诉主张权利。”张律师提醒市民在购房等交易签订合同时，一定要仔细阅读合同条款，注意免责或限制条款，谨慎签约，以防止发生争议。

（来源：青青岛社区）