成交回暖与房价企稳并行——山东楼市“小阳春”已在路上

近12个月青岛二手房成交价趋势。来源：贝壳交易平台

近12个月济宁二手房成交价趋势。来源：贝壳交易平台

值得注意的是，房价的持续低位运行，也催生了二手房市场的新变化。

壹合产业发展研究院院长许传明分析道，“年后开发商降价等促销措施，吸引的只是‘站在门槛上的一批人’，而不是所有人。二手房房价下降到一定程度之后，击破了卖方的心理预期之后，出现了‘卖转租’的现象。”

二手房市场“卖转租”现象不是个例。在济宁从事多年房产经纪业务的张灿灿深有感触，其手中约三成房主因长期挂牌未成交，且难以接受当前的成交价格，选择将挂牌出售的房源转为出租。

“房价下降并非无限制，”许传明分析道，“目前来看，二手房房价总体小有波动，但整体已基本企稳，算是稳住了。”

市场回暖，何为关键

楼市的回暖，离不开政策的持续托底。

近年来，从中央到地方，楼市政策导向清晰、力度持续加码。近期，上海“沪七条”新政发布，大幅降低非户籍购房门槛，再次掀起楼市新热度。

回首2024年山东出台“楼市19条”，济南、青岛、烟台等省内多市相继出台相关政策，种种利好刺激下，山东楼市“回稳”成为不断被一线从业者提及的关键词。

与此同时，“任何一个市场的良性发展，本质上是靠内生动力循环推进的”，许传明认为，促进市场回暖的关键不仅仅依靠政策提振，政策更多起到的是调整与辅助的作用，行业内生动力的修复才是关键。

58安居客研究院也给出判断，“尽管同比下行态势未改，但节后环比回升的势头，叠加各地人才房票、公积金提额等政策的持续发力，核心城市与自贸港等特殊优势的三四线城市，有望率先迎来成交修复。对于多数普通二三线城市而言，如何通过政策、产品、营销方式等创新方式激活本地需求，仍将是推动市场回暖的关键。”

（记者/都亚男 来源：大众新闻）