首页|新闻|军事|文史|政务|财经|汽车|文化|娱乐|健康|解梦|游戏|佛学|古诗词|守艺中华|国防军事|军事APP|头条APP

注册登录
山东内容 国际表达
当前位置:山东频道首页 > 功能模块 > 首页焦点图 > 正文

中粮地产盈利水平和口碑逐季下滑,2021能否打开山东布局?

中粮地产盈利水平和口碑逐季下滑,2021能否打开山东布局?
2021-01-14 10:46:16 来源:中华网山东频道

慢。这似乎成为了中粮地产从企业整体到山东板块的近几年的关键词。

企业方面,据中指研究院数据,2020年,大悦城控股(中粮地产)总拿地量321万平,总斥资134亿元,整体拿地节奏与2019年相比进一步放缓;同时据大悦城控股(中粮地产)财报,自2019年到2020年第三季度,中粮地产的盈利水平整体处于逐季度下滑,赚钱速度也肉眼可见的变“慢”。

而山东方面,山东半岛似乎越来越不是中粮的重仓之地,甚至整个2020年,中粮地产并未在山东任何一座城市添置新土地。

自2014年首次入鲁以来,七年的时间并未能让中粮在山东的布局完全打开。

进入2021年,中粮身为一家国资企业也迎来了新的发展节点;但对于山东市场,这家多年来进展缓慢的房企仍在面临一道有待攻克的难题。

缓行的中粮

中粮在山东布局节奏的放缓,或许本身就与其公司整体的盈利状况密切相关。

从2020年10月30日大悦城控股集团股份有限公司发布2020年度三季报来看,前三季度其实现营业收入178.04亿元,同比减少20.30%;归属于上市公司股东的净利润7.6亿元,同比减少67.65%。

其中于三季度,大悦城实现营业收入56.17亿元,同比增长38.23%;归属于上市公司股东的净利润1.95亿元,同比减少59.54%。

可见这家总集团规模近千亿的大型国资企业,也未能在上一年的疫情影响下免于受难。

但实际上,此前大悦城的盈利状况就不甚理想,2019年一至四季度,其归母净利润和扣非净利润均呈逐季下降趋势。

而且中粮也没能避开的“三道红线”新政带来的冲击。据统计,按大悦城2020年中期业绩数据显示,其剔除预收款资产负债率73.57%触及踩线,净负债率104.53%,较2019年末上升了6.74个百分点,同时亦高出红线4.44个百分点,现金短债比1.9,按监管部门设置的三道红线看,大悦城踩两条,得监管橙色警示牌。

大悦城是中粮集团旗下唯一地产业务平台,它于2019年3月重组上市,正式更名为大悦城。据了解,大悦城控股业务目前已覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等多个领域,布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市,总资产超1800亿元。

但值得注意的是,中粮的商业地产,仍在它诸多的地产板块中“一骑绝尘”。据乐居财经,9月23日,由中国房地产报举办的“2020中国房地产创新大会”在京召开,中粮集团旗下大悦城控股(000031.SZ)在“2020中国商业地产企业综合实力TOP50”榜单中蝉联榜首;同年,在2020年中国商业地产运营十强企业榜单中,大悦城控股集团股份有限公司居于万达和华润之后,排名全国第三。

而且自2007年发展至今,大悦城的商业地产体系也在长达14年的探索中逐步完善健全,发展出了大悦城、大悦春风里和祥云小镇这三条购物中心产品线,以年轻中产以及成熟中产为核心客群,品牌定位为“年轻、时尚、潮流、品味”。据大悦城官方消息,其中的祥云小镇产品线还将自2021年起,在青岛和武汉分别进行筹备。

仍待打开的山东布局

从中粮的短期规划来看,商业地产将仍是它近阶段最核心的“武器”。据2020大悦城控股商业品牌推介会上消息,未来三年,大悦城将有15个项目落子重庆、武汉、长沙、北京、深圳、济南、三亚、成都等城市。

它的山东板块也是如此。复盘多年来中粮进军山东的路线可以发现,大悦城正式打开山东市场也同样是以商业地产为抓手。

2014年,大悦城首进山东。2014年6月,烟台大悦城盛大开业,项目总占地约4万平米,总建筑面积22万平米,含地下9万平米,地上13万平米。烟台大悦城是中粮大悦城落子山东的首个作品,同时也是中粮首个滨海主题的购物中心。

关键词:中粮

为您推荐

下载中华网山东APP

联系方式

中华网新媒体 山东频道
互动/投稿邮箱:
shandong@zhixun.china.com
山东频道商务合作热线:0531—86666666