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中粮地产盈利水平和口碑逐季下滑,2021能否打开山东布局?

中粮地产盈利水平和口碑逐季下滑,2021能否打开山东布局?
2021-01-14 10:46:16 来源:中华网山东频道

但紧接着又是3年的“沉寂期”。直到2017年以后,中粮才重新开启了以青岛为核心的山东城市的布局扩张之路:

2017年7月,青岛即墨经济开发区与中粮置地签订合作协议,中粮置地即墨商业项目落户开发区,总占地面积172亩,标志着中粮首进青岛;

2018年7月,青岛大悦城房地产开发有限公司又拿下了青岛啤酒文化休闲商务区B-6-01(商务广场)地块项目规划方案,地块总地盘面积约6.2万平方米,总规划建筑面积约15.9万平方米,拟定商业及住宅用途。

2019年,中粮再下一城,当年9月29日,济南大悦城产业发展有限公司拿下济南王舍人片区工业北路以北、济钢西临的7宗地,含6宗为住宅用地和1宗商业商务金融用地。地块总面积超300亩,总成交金额31.4亿元。其中,住宅地块平均楼面价7211元/平,商业地块楼面价1805元/平,全部底价成交。

此次成交意味着中粮首进济南,该地块中的住宅部分已经成为今天的中粮祥云项目,它已经于2020年下半正式开盘,而根据规划,该地块中的商业用地部分将建成大悦城项目。

但中粮在山东的拓进步伐再次在2020年陷入停滞。从土拍统计数据来看,整个2020年,中粮并未在山东一级土地市场中摘地,但实际上这一年中中粮大悦城在全国范围内共摘地321万平共计134亿元,两项数据分别位于全国房企的第55名及第71名。虽与2019年相比,中粮2020年的拿地总量稍有下降,但宏观节奏并未有明显放缓。

亟待提升的品牌口碑

但比起放缓的扩张节奏,更值得注意的是多年来中粮地产在山东遭受的口碑质疑。

首先以中粮的山东“主阵地”青岛为例,目前中粮在青岛主要有大悦城、金沙·中粮祥云、创智·中粮锦云等项目在售,因此近日界面山东跟随“青岛房师傅”的验房师苏循涛来到该项目,为多位业主的精装住房进行了“全屋体检”。

进入业主家中后,验房师先拿出激光标线仪检查房屋净高、各个房间的使用面积,这些数据都是精确到了毫米级别。在详细记录了基础测量数据后,苏师傅开始检查门窗,结果发现了很多问题。其中503户业主的新房入户门存在密封不严、门槛踩踏下陷、门套闪缝等问题;北卧内门套南侧与墙面闪缝;客卫门套松动、门框上方拼接处错位;西南卧阳台门扇掉漆。个别业主的新房客厅客厅鞋柜柜门与边板缝隙过大且鞋柜上方柜门断裂的问题。

图片来源:青岛房师傅

空鼓检测,也是验房的重要一环。从进门处开始,验房师使用空鼓锤仔细敲击墙面进行检查,结果验房师在503室发现该精装房的客厅地面、厨房烟道和东墙、走廊地面、客卫地面和墙面和主卫淋浴间墙面等位置发现大量空鼓且多处瓷砖都存在裂纹破损的问题。

北卧地板东南侧和西南卧地板西南侧及北侧还存在地板踩踏下陷的问题。

同时,验房师还发现这套刚交付的精装房,装修还没正式开始,多处墙面就已经出现了裂纹。其中包括客厅南墙门洞上方、窗洞北下角、东北阴角墙面、北墙门洞东上角;北卧窗洞东下角;西南卧东墙南侧;走廊西墙上方且有3处磕碰、东墙上方、西墙下方有渗水痕迹;主卧吊顶的四个角都已经出现裂纹。

图片来源:青岛房师傅

精装房的水电安装至关重要,如果工人施工不到位,直接影响到业主的居住舒适度,甚至可能存在安全隐患。其中,苏师傅在其中一户业主家中发现配电箱内两个卫生间开关不能同时合闸;厨房橱柜台面石材未预留燃气管道口。

关键词:中粮

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