济南高新东区位于城市发展方向，在莱芜划入济南版图的大背景下处于济南地理重要位置，发展动力强劲，由东拓到东强，齐鲁科创大走廊、国家级自贸区等资源加持，高新东乘势腾飞。

2020年7月24日召开的中共济南市委十一届十一次全体会议，进一步形成“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局。其中，对东部城区的定位从“东拓”变成“东强”。

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从“东拓”到“东强”，济南东城尤其是济南高新区中心区已经成为功能完善的成熟城区，汉峪、贤文片区高楼林立，居住商业、教育医疗、道路交通等城市功能配建趋于完善。相比高新区中心区，济南高新东区的起步相对较晚，前期发展主要是以产业园区定位。如今，片区正在“东强”城市发展新方针和孙村城市次中心的规划定位下，不断补足城市配建，加速城区化进程。

“东拓”到“东强”发展载体不断扩大

产业是发展的灵魂，空间是发展的载体。

济南高新区是1991年3月经国务院批准设立的首批国家级高新区。2005年11月，原历城区孙村镇划归济南高新区代管，高新区代管区域从原来的几平方公里逐渐走上“扩围”之路。

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高新东区转型升级中走向国际化

高新东区结合产、城、人融合的发展方向，建设国际一流水准的智慧生态新城，规划发展两个千亿产业园区——智能装备城、生命科学城。

高新东区汇聚约2400家重点企业，持续吸纳约40万人才入驻。智能装备城汇聚浪潮、青岛啤酒、中车、积成电子、国家电网、吉利汽车等优势产业，其中浪潮、积成电子、在高新会展片区的九州通、费斯托等企业也都搬到了高新东区的产业园。生命科学城是发展高新技术产业的支撑片区，华熙医药、福瑞达等知名企业已经搬迁到这里，未来发展不可限量。

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在科航路与春晖路交叉口处，正在建设一所以“医养结合”服务模式为主的东区医院暨颐养中心，规划用地114.6亩，分为门诊医技住院楼及健康颐养中心，各规划床位300张。这个项目得到了国家财政部PPP工程高度认可，建成后将极大提升高新东区医疗卫生、养老服务水平。

紧抓发展新机遇打造济南东部新中芯

2020年8月31日高新区政府网站发文，高新东区计划将高新教育的名片海川中学，从现在的占地160亩扩大至395亩的规模。在世纪大道以南、西巨野河以西建设一个占地300亩的综合性三甲医院，床位1500张；此外，在文化体育方面，除了现有的彩虹湖公园提升外，高新东区还在彩虹湖东侧规划了文化设施、绿地公园及体育场馆用地。

近期，高新区正大力推动通过PPP项目引入社会资本参与到东区城市配套建设。

在道路交通方面，正在建设中的春暄路隧道已完成4成，通车后将连通经十东路。

图片来源：济南自然资源和规划局

除了自身不断补足城市资源功能，高新东区在“东强”战略中也有很多其它机遇。2020年7月，济南市提出了“工业强市”战略，打造先进制造业和数字经济发展高地。这为有着先进制造业基础的高新东区带来发展动力。

齐鲁科创大走廊、山东自贸区济南片区、济南科创城，也都对片区发展产生了较大助力。

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2021年1月版孙村控规中提到，高新东区所在的孙村次中心将全面树立“

济南东部新中心，国际智造生态城”的区域定位，重点打造成为“全国 动能转换跨界融合示范区、东部区域协同发展引领区、智能制造产业创新集聚区、绿色生态发展践行区”。

图片来源：济南自然资源和规划局

此外，高新东区在基础设施方面构建“五横五纵”的高快干道路网，强化孙村次中心与东部章丘，北部郭店、唐王、临空，西部唐冶，南侧科创大走廊的联系等，片区辐射范围达到近百万人口。

随着章丘、莱芜的加速融入，高新东区将成为连接济南主城区与章丘、莱芜互联互通的重要战略枢纽，区位优势十分明显，未来发展的影响力和辐射力潜力巨大。

错过了10年前的高新区，不要再错过阔步发展中的高新东区！

翡翠雅郡项目位于高新东城芯、彩虹湖畔，六年发展资源醇熟，不仅拥有约2万㎡的生活底商，还配建约1万㎡商业会所，包含游泳健身会所及希岸酒店，业主步行尺度之下满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐、生活服务等基本需求，内部配建雅郡清源幼儿园及雅文初级中学，一路之隔为春晖小学（2021年翡翠雅郡在春晖小学招生计划范围内），雅文初级中学由北师大教育集团提供教育教学支持服务，师资力量雄厚，优渥教育资源，涵养孩子学习成长。

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碧桂园接手后着力打造荣园新品，对装修、园林、产品进行品质升级，目前12#装修新品加推，涵盖建筑面积约137㎡奢阔三室、建筑面积约153-164㎡全周期双套房产品，装修房省心省时省力，也可以避免请假扣公司，减少入住等待时间。

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这里给大家普及一下全周期住房的概念。“全生命周期居住系统”以人的生命周期为主线，伴随人口结构变化，契合每一个人生阶段的具体需要，使之拥有更好的居住体验和居住价值。

荣园组团推出建筑面积约153㎡全周期百变三室，除了三个卧室之外，还有多功能厅设计，后续可改造性强。约31㎡客餐厅一体化设计，可以盛纳更多人的家庭聚会，约25㎡多功能厅设计，可以根据孩子的不同成长阶段承担不同的功能，甚至可以改造再增加一室，空间功能更加强大。

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周期一：青年之家（2）

青年夫妻更看重空间的奢适程度，以及共享交流空间的开放性，北向套房融合了衣帽间，也可作为影音室，同时外连开放式开间，可作为开放式书房；餐厅墙体砸除作为朋友聚会空间，南向阔景大阳台，可打造成花房，增添生活情趣。

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周期二：小太阳之家（2+1）

夫妻加正在上学的孩子，两代人生活的私密性与舒适度都要保证，同时考虑孩子的生活学习空间。主人房设置了衣帽间及梳妆台及办公空间；套房打造全功能儿童房，1-4岁作为开放式宝宝游乐区；4-6岁作为父母孩子互动的益智开发空间；7岁后，作为弹琴、绘画、舞蹈、模型的多功能发展空间。

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方案三：二胎之家（2+2）

相对于三口之家的个性化与儿童空间并重，二胎之家对两个孩子不同的成长空间更加关注。主卧套房可设计为舒适的子母套房设计，集成衣帽间、主卫、婴儿房，让父母方便照顾幼子，南向作为主人房和长子儿童房，确保生活的舒适性。

方案四：三世同堂之家（2+2+2）

三世同堂之家的每个家庭成员需要拥有私密的生活空间，可将多功能室改造为次卧。一大一小两个孩子都有各自的独立空间。

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全生命周期住宅具备更好的适用性和成长性，无论是二人世界、三口之家、三世同堂，抑或面对全新的二胎时代，都可以通过空间的不同规划，来契合每一个人生阶段的具体需要，使之拥有更好的居住体验和居住价值。

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