“在目前的租住人群中，有超过四分之一的城市青年已租房3年以上，另有超一成的城市青年已租房5年以上。预计到2022年，中国住房租赁市场租赁人口将达到2.4亿。”——《中国青年租住生活蓝皮书》

2020年9月，《中国青年租住生活蓝皮书》在京发布。《蓝皮书》指出，新生代租客的租住需求已迎来新一轮升级，年轻、高学历、薪资水平较高的新生代租客正在崛起。在租房方式上，“长租”已经成为城市青年习惯的生活方式，这无疑预示了住房租赁市场所蕴藏的巨大发展潜力。

如何让年轻人在城市中可以找到住的更安全、更舒适的房屋，是摆在城市管理者手中的难题，“商改租”的出现不仅解决了城市核心区商业用房的闲置难题，引进长租公寓品牌更提高了城市青年们的居住品质。

01政策破局长租公寓迎发展新机遇

早在2016年，在“租购并举”的政策利好之下，长租公寓便已开始迅速发展，但却因行业内没有统一标准，导致长租公寓的品质良莠不齐。在经历了深度的行业洗牌和市场沉淀后，部分坚定地走在长租公寓赛道上的企业，逐步摸索出适合自己发展的运营模式。但如何在城市核心区域拿到位置更优、生活居住体验更佳、价格更合理的房源，成为摆在长租公寓管理运营方面前的新难题，同时也给地方职能部门提出了新的考验。

2016年，国家出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，文件中明确规定“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”，但政策出台后各城市落地效果不同。近几年，不少一二线城市加速“商改租”政策进一步深化落地实施，在一定层面上为长租公寓市场所面临的发展新难题提供了新方向。济南就是其中之一。

从2018年至今，济南出台多个关于支持规范租房租赁市场发展的实施意见，以期为新生代年轻人才提供优质住宿环境，助力人才安居。随着城市化进程的不断推进，济南迈入特大城市之列，而且在实施“零门槛”落户后，成为人口净流入量大、租赁住房需求旺盛的城市。2020年，济南人才总量由140万人增加到200万，城市人才吸引力指数位居全国第八、全省第一。

在政府大力支持住房租赁市场改革的过程中，短短三年时间，龙湖冠寓在济南得以快速发展。截止目前，龙湖冠寓已在济南开业9家门店，房源总量2642间，项目分别位于天桥区、历城区、历下区、高新区、槐荫区，总签约面积达6万余平方米，运营期所有门店平均出租率均达到95%以上，而其中不乏商改租项目的新尝试。

02商业改公寓“闲置”房屋助力青年安居

龙湖冠寓济南北园店前身是一处婚纱摄影公司的办公楼，外立面及内部装修相对陈旧，且闲置率较高。后来，在利好政策的扶持下，政府提供改造装修补贴，让这处7756平的“老商业楼”焕发新生，成为冠寓在济南首个商改租项目。2020年，济南城市文创空间也正式在北园店挂牌，为冠寓注入了更多的文化内核。北园店拥有252间房屋，配备公共厨房、影音区、健身房等完善的公共区域，在老旧小区聚集的北园片区成为周边年轻人租住生活的理想居住新选择。

龙湖冠寓济南北园店实景

来自山东菏泽的租户朱化强便是龙湖冠寓济南北园店的众多租户之一。研究生毕业的他，在一家商业银行工作，是无数外地留济大军中的一员。“法国读研回来一年多了，一直住在冠寓，当初之所以选择这里，就是被它‘温馨、轻松、时尚、安全’的环境所打动。因为北园这一带多是老旧小区，出租房的环境确实不好，于是来冠寓看房的那天让我印象深刻，共享厨房、共享书屋、共享office、影音区、健身区等一下子就吸引了我。在我看来，年轻人租房对面积要求不高，但对房子的品质比较看重，冠寓恰好可以满足，它就是年轻人的一个温馨小窝，你可以利用下班时间健身娱乐，周末时常会有各种社群活动，你随时可以找到一起组队打游戏、沟通交流的同伴，生活在这里，我从未有过‘漂’在异乡的孤独感。”

同样刚毕业的，还有95后电气工程技术人员李晨曦，他也是冠寓的一名长期租户。“毕业后通过校招进入了济南一家国企能源集团，对我而言，租住的房子的位置、性价比是比较关键的考量因素，一方面刚毕业，自己的资金实力有限，另外，不想耗费大量时间在上下班的路上；其实选择冠寓之前也看了很多房子，但都不够满意，最后通过朋友的介绍，抱着试试看的心态选择了公司附近的冠寓，上下班也就七八分钟的路程，而且生活便利。现在看来，冠寓是我当下最合适的选择。”

与刚毕业的“济漂”朱华强不同，尹燕是2021年7月因工作调动来到济南，她是长租公寓的一名忠实粉丝。“主要是长租公寓住习惯了，”尹燕说，“无论是安保还是居住环境，我都觉得长租公寓这种形态挺好的，尤其是对于已经买了期房的我来说，住在冠寓是最好的过渡方式。”

03温暖明亮龙湖冠寓在济撑起长租大旗

像朱化强、李晨曦、尹燕这样的年轻人还有许多，他们对租房有着不同的需求，正是得益于长租公寓的快速发展，他们不用再面对原来“合租太吵，独居太贵”的各种租房问题，甚至可以拥有自己的独享空间，生活有了更多、更好的选择。

“在住房租赁市场快速发展时期，租赁住房企业应该肩负企业社会责任，为外地人才来济南提供优质住宿环境。龙湖冠寓可以理解为不同意义上的孵化器，为新到这个城市打拼的年轻人创造舒适安逸有温度的居住环境，引发他们的思想碰撞。年轻人的梦想有很多，也许几个志同道合的年轻人在一起就能做出一番大事业来。”济南龙湖冠寓的负责人介绍说。

龙湖冠寓济南北园店公区实景

龙湖冠寓为城市青年创造温暖而明亮的节点，愿望就是让租住生活更美好。住在这里的年轻人几乎没有贪图安逸、无所事事、虚度光阴的人，每个人都有自己为之努力的目标。冠寓的社区运营官每个月都会发起不同主题的社群活动，对年轻人感兴趣的方面尽量多涉及一些，吸引租户主动参与进来，形成健康向上的活动氛围，为青年男女搭建起沟通的桥梁。

冠寓租户参与门店社群活动

新一代的中国年轻人，拥有更加新潮的思路和习惯，住房市场也必须适应这种转变，以期达成共赢。长租公寓的存在就是为这些有梦想的年轻人提供居住和交流平台，住在这里的年轻人通过奋斗也许会买房安家，也许会去更广阔的空间继续拼搏，但是相信居住在长租公寓的日子都是他们生活回忆的美好部分。（本文所有采访都尊重被采访人的意见取用化名）（来源：网易房产济南）