随着经济社会快速发展和人民生活水平不断提高，人民群众的住房观正在从“有房住”向“住好房”转变，对高品质的住宅需求日益增长。

日前，西海岸新区印发《促进青岛西海岸新区高品质住宅开发建设二十条措施》（以下简称《措施》），从规划建设、项目建造、运维管理全流程出发，打造具备安全耐久、健康舒适、资源节约、环境宜居等优良特质的高品质建筑产品，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，促进新区房地产业良性循环和高质量发展。《措施》自2024年3月25日起施行，有效期3年。

提升工程质量

推广绿色建造

什么是高品质住宅？《山东省高品质住宅开发建设指导意见》指出，高品质住宅应符合高质量发展要求，具备质量优良、安全耐久，功能优化、健康舒适，环境优美、便利宜居，设施完善、技术先进，低碳绿色、节能环保，服务精细、邻里和谐的品质。

推进高品质住宅建设，首先要提升工程质量。《措施》明确提出，高品质住宅项目住宅主体结构质量必须满足省优质结构要求，在设计及施工过程中对房屋内部的地面、墙面、电梯等部位采取隔音措施；分户墙采用不小于200毫米厚混凝土墙体，楼板设置厚度不小于5毫米的隔声垫，卫生间优先采取不降板或小降板的同层排水技术等；结构设计应充分考虑住户的居住感受，客厅、多厅一体等空间不宜出现结构梁。

为加大建筑节能、绿色建筑和绿色建造推广力度，《措施》要求高品质住宅项目要按照二星级及以上绿色建筑标准设计、评价；使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品，且应用比例不应低于50%；鼓励采用超低能耗建筑，采用可再生能源利用、装配化装修、建筑垃圾循环再生等技术，采用精装修交付设计，采取“大规模定制化装修模式”或一次性装修方式。

此外，高品质住宅项目还要使用建筑信息模型（BIM）技术，在设计、施工、运维阶段，实现全过程模型使用和交付；要实现室内设备智能控制，打造住区综合信息服务平台，构建“平台+产品+场景”的服务模式，实现开发项目全生命周期管理，实时更新工程状态，及时实施问题预警、协同处置发生问题。

完善配套设施

提升居住体验

高品质住宅的精髓不仅在于卓越的产品质量，更在于敏锐洞察并精准响应业主的深层需求，进而为居住者营造更为优越的居住体验。

关于高品质住宅的“标配”，《措施》明确提出，高品质住宅项目住宅小区及单元门禁等要配备非接触式门禁系统；要配备新风系统、全屋水净化系统等提升居住体验的设施设备；要落实完整社区和五分钟生活圈要求，合理布局教育、养老、公共服务、商业、图书阅览室等配套设施，足量科学配置垃圾分类收集点；住宅项目单体建筑层高要达到3米及以上，合理设置健身、交流、消毒等多功能空间。

同时，鼓励3层及以上住宅项目配置电梯；鼓励增加车位配比，车位尺寸不小于2.5米*5.3米；鼓励设置首层架空层或户外挑高大平台等开放交流空间；鼓励提高小区绿地指标，实现小区绿地率不低于40%；鼓励有条件的小区在单体建筑的屋顶、外墙、结构外平台等位置增加立体绿化；鼓励高品质住宅项目小区内设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施；鼓励增加健身房、茶室、咖啡厅、儿童活动室、棋牌室、游泳池等功能的会所，满足小区居民娱乐、休闲、社交等生活需求。

《措施》鼓励高品质住宅项目制定相适应的物业服务标准。建筑面积144平方米以上房屋套数占物业服务区域住房总套数30%以上的高品质住宅项目，物业服务收费拟实行市场调节价机制。

强化七大保障

打造精品工程

为让更多高品质住宅项目在新区落地生根，《措施》中还包含了七条保障措施。

例如，《措施》要求加强项目动态管控，在方案设计、施工图设计阶段，对标国家或省市的奖项评选标准进行规划设计；鼓励每个高品质项目具有个性特点，如被动房、超低能耗、第四代住宅、宁静住宅、百年住宅、完整社区、国际化社区、全龄友好、可持续性住宅等“1+N”模式，设计一批有特点、有技术性的高品质住宅。

同时，要求搭建人才创新平台，持续吸引国内外工程院士和大师级团队等高端人才进入新区成立大师工作室、设立研发中心等，引进优秀房地产开发企业等优质资源承担新区房地产开发任务；充分运用搭建的优质资源定期承办前沿技术论坛和交流活动，发挥院士、全国工程勘察设计大师及优秀房地产开发企业等优质资源统筹引领作用，与新区建设、勘察设计等企业协同合作、深度融合，释放更大更强创新活力，孵化更多创新企业，推动新区勘察设计等企业管理模式、技术服务能力跨越升级，打造更多价值住宅项目产品工程，淘汰低端产品。

此外，《措施》还强调要创新招标评标流程、狠抓施工运维质量、完善创新激励政策。力求压缩工程建设周期，保障项目全阶段施工质量，打造精品工程，增强新区居民获得感。

接下来，新区将通过一系列有力措施，加快推进高品质住宅建设，不仅让广大群众在新区“有房住”，更能“住好房”。

（来源：青岛西海岸报）