存量房贷正式“降息”，济南多家银行回应：新贷款首套房商贷利率低至3.1%

存量房贷利率正式“降息”。10月25日，记者联系到工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行等主要商业银行客服及济南相关网点，针对存量房贷利率下调问题，均回复称符合条件的客户已调整为LPR-30BP，目前正在短信通知贷款客户。

针对部分中小银行的房贷利率调整情况，10月25日上午11时许，记者咨询到齐鲁银行、日照银行等城商银行，部分银行表示已完成LPR-30BP的调整工作，还有部分银行回复称，正在调整，25日调整到位。

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调整后存量房利率部分下调至3.3%

首套房贷款利率为3.1%

“我原来是4.2的利率，调完后显示利率为3.9%，明年1月贷款LPR年度调整后，贷款利率可能会降到3.3%，能省不少钱。”25日一大早，济南侯女士就登录银行APP查看贷款利率情况。

侯女士告诉记者，看到存量房降息的消息后，她第一时间就登录到银行APP查看了房贷利息情况，在看到利率是3.9%的情况下，侯女士带着疑问咨询了银行工作人员。

咨询后得知，因为侯女士的重新定价日为每年元旦，所以本次调整是在原有贷款LPR基础上减少30个基点。明年1月1日将为其调整到最新的LPR基准，叠加上本次减少的30个基点（利率减少0.3%），最终可能会调整到3.3%的利率。

“我们对符合条件的用户在10月24日晚上进行了集中调整，今天已经给客户陆续发送调整通知短信了。”农业银行济南某支行工作人员介绍，目前LPR为3.6%，济南新增房贷政策下限为LPR减50BP，所以新购房客户可以享受到3.1%的低利率；对于存量房贷用户来说，可以减少30BP，叠加重新定价后可享受3.3%的利率。

需要注意的是，只有采用浮动利率定价方式的贷款才会被纳入批量调整，固定利率和基准利率的贷款需要先转换为浮动利率才能进行调整。借款人可以通过手机银行、贷款经办行、营业网点、官方客服电话等多种方式查询调整结果。

针对“广州多家银行接到要求房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率”这一网上热议情况，记者咨询了济南多家银行是否有此类规定，各大银行均表示没有收到房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率的要求。

随后，记者联系到济南市住房公积金，工作人员介绍说，济南市公积金贷款于5月18日开始执行首套房2.85%、二套房3.325%的利率，目前没有收到继续调整的通知。

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LPR下行为降低贷款利率创造空间

100万贷款25年利息减少超24万

LPR下降会带来什么影响？今年以来，1年期LPR已累计下降35个基点，5年期以上LPR已累计下降60个基点。在LPR的带动下，贷款利率进一步下行。

以房贷利率为例，对于即将贷款买房的人来说，LPR下降会带动新发放的房贷利率进一步下行；对于存量房贷借款人来说，今年LPR已下降60个基点，加上10月25日存量房贷利率进行批量调降，房贷负担会进一步减轻。

以北京为例，前期北京首套房贷利率最低加点是55BP，此次调整加点为减少30BP，再叠加今年LPR已下降的60BP因素，不少人的存量房贷利率可累计下降145BP。按照100万元贷款，25年等额本息的还贷方式计算，房贷利息总额减少超24万元，每月月供减少超800元。

“LPR下降传递出稳投资、促消费的政策信号，有助于持续扩大有效需求，增强发展内生动力。”相关业内人士表示，近期金融管理部门还出台了稳楼市、稳股市等一揽子金融政策，这些政策和降息降准政策一起打出“组合拳”，对提振信心、稳定预期将持续产生积极作用。

存款利率和LPR同步下行，为贷款利率进一步下行创造空间。据10月18日消息，国有大行已主动下调存款挂牌利率，降幅从0.05个至0.4个百分点不等。这有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。

随着存量房贷利率下调落地见效，既减轻了消费者经济压力，又刺激了消费和投资，对房地产市场和金融市场产生正面推动，有效助力经济持续回升向好。

（来源：海报新闻）