【李想集锦】（285）丨从政治局会议表述对房地产业形势的分析

4月30日召开政治局会议有两个重大问题值得关注：一个是二十届三中全会在7月份召开，一个是关于房地产高质量发展的表述。当天，我对二十届三中全会给做过预测并且建议，对于房地产的高质量发展没有做过解读。其实，这个问题对眼前意义更为重要。

我国“房地产政策将随着市场供求关系的新变化而变化。因为这件事情关系到建筑、建材、钢铁、水泥、有色、金融、家电、家装、运输等行业的发展，还关系到经济增长和政府、银行与房地产企业三大风险化解。我是研究宏观经济与企业的，房价楼市问题牵扯到经济增长和企业的前途命运问题，应该说几句。

这次会议房地产分量非常重

每年在4月17日前后要召开一次政治局会议，专门研究经济问题的，今年开得是最晚的，到4月30日才开。政治局会议对当前形势的表示中，值得关注的是对房地产产业高质量发展。政治局会议的表述，与房地产有关有两段：

会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

一年前的四月政治局会议表述是房子是用来住的，不是炒的，这个话是对房地产这件事情的定性，而现在是高质量发展，是从产业发展提出问题的。“房地产市场供求关系的新变化”，这句话的内涵很重要。现在是“结合人民群众对优质住房的新期待，促进房地产高质量发展”，政策态度转向的力度明显。更关键的是，“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”一句话一针见血，指出了稳定地产市场的关键——消化库存，扭转供需。

“房子是用来住的，并不是用来炒的”，这个话仍然是有效的。可以这样理解，房子炒的问题初步解决，矛盾得到缓和，而“住”的问题没有解决，经济发展更没有解决，是当前急迫的问题。

中国的银行是“太大而不能倒”，房地产超级大更不能倒”。如果房地产倒了，地方公务员工资受影响，银行贷款受影响。

当前急迫的四大问题，都需要房地产出手

当前急迫的问题有哪些？会议指出：