【李想集锦】（285）丨从政治局会议表述对房地产业形势的分析

价格方面，一方面引导新房价格市场化，消除一二级市场价差；另一方面托住一线城市房价，阻断价格下跌自我强化。库存方面，托住价格就相当于托住库存。供给角度，帮助头部房企改善融资环境，走出困境。流动性角度，研究探索收储、修缮等新措施，改善老房流动性。

房地产业正在向着健康方向发展

我是研究宏观经济与企业的，房价楼市问题牵扯到经济增长和企业的前途命运问题，总体上还应该是“量的合理增长和质的有效提高”。“量”就是经济总量的量，“质”的有效提升，就是指房地产产业本身质的有效提高，所以觉得中央对于房地产产业高质量发展的提法值得我们思考研究。

据某些估计，中国城市目前有6500万到8000万套空置公寓。按一家3口计算，足够2亿人左右居住。因此，大水漫灌式的商品房建设阶段已经结束了。对开发商而言，最重要的任务是尽最大努力把手上的现有项目、土地开发完，而不是继续拿地、扩张。

从政治局会议精神来看，房地产的未来一定是在向着健康、光明一面发展的。目前，正是形势转化阶段。“结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。这一段话，有纲领性质。相信房地产还会有政策出台，最终不仅能够妥善解决房地产当前的困境，而且为经济增长起着重要作用。

以上是我就政治局会议房地产高质量发展问题的具体解读。因为我不是搞房地产研究的，我只能就会议精神做解读，讲讲趋势。

在节日期间，有朋友和我讲政治局会议讲到房地产问题，你怎么没有解读。目前房地产问题也很重要，甚至更紧迫，我在这里面做了点补充思考与解读。

（文/李锦）

作者简介

李锦，教授，中国人民大学国企改革与发展研究中心首席政策专家。

新华社高级记者。2010年后，相继担任中国企业报总编辑、中国企业改革与发展研究会副会长，国务院国资委新闻中心首席专家、国企管理智库副理事长兼首席专家、中企之声研究院院长等。

重点做企业理论政策研究、课题研究、经验总结工作。十八大以来，解读70多份党中央、国务院与国资委企业文件与会议精神，去年接受媒体500多次采访。被舆论界称为“中国国企改革舆论旗手”“国企政策新闻第一解读人”。

改革开放来所写“思路型”调查为45位中央政治局委员批示。1982年，邓小平听取汇报并称其对改革“有发言权”。

出版专著《资本经营理论的提出》《深度》等32部。