上半年预亏超12亿，红星美凯龙跨界合作“建发系”或难以破局，后续“翻身仗”依旧渺茫

位于上海市普陀区的红星美凯龙全球家居1号店。中国经营报资料室/图

尽管建发股份（600153.SH）在入主一年后开出了一系列转型药方，但昔日家居卖场龙头红星美凯龙（601828.SH）今年上半年的业绩仍未见起色。

日前，红星美凯龙发布2024年半年度《盈利警告公告》，预计2024年半年度实现利润总额-16.4亿元至-12.1亿元，比2023年同期减少约14.67亿元至18.97亿元，由盈利转为亏损。

事实上，自2023年被建发股份收购后，红星美凯龙便开启了转型之路，与包括建发汽车、联发集团等在内的“建发系”企业合作，开拓汽车、家电卖场业务。但从半年度报告披露的数据来看，公司转型效果仍有待观察。

对于红星美凯龙战略转型计划和建发股份如何支持赋能等问题，记者分别致函红星美凯龙和建发股份方面，截至发稿时尚未收到进一步回复。“已经把采访问题转给公司相关负责人，如果领导不愿意回复就不会回复了。”7月17日，建发股份董秘办工作人员回复称。

由盈利转为亏损

根据公告，今年上半年，红星美凯龙净利润和归母净利润同比均由盈利转为亏损。其中，集团预期2024年半年度的净亏损约11.5亿元至15.6亿元，与2023年同期的1.13亿元相比由盈利转为亏损；预计2024年半年度实现归属于母公司所有者的净亏损为10.9亿元至14.7亿元，与2023年半年度实现归母净利润1.28亿元相比，同样由盈利转为亏损。

对于亏损原因，红星美凯龙方面解释称，主要是由于受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，房地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。

另据红星美凯龙2023年财报，截至2023年年末，红星美凯龙共经营87家自营商场，275家委管商场，8家战略合作商场，46个特许经营家居建材项目，共包括448家家居建材店、产业街，商场总经营面积约2172万平方米。

日前，记者在位于上海市普陀区的红星美凯龙全球家居1号店走访发现，目前该门店的开业商户较多，但每层楼分区的商户情况不尽相同，负一楼退租空出的门店相对其他楼层多，同时也有正在装修即将入驻的新门店。

在商场负一楼门窗区，一个与退租空置门店邻近的商户对记者表示，该租户并没有退租，而是搬到北馆去了。据该商户介绍，自己的门店租金每个月约为3万元，今年红星美凯龙方面没有提高租金。“店里的业务不太好，生意有些淡，比去年差了一点，商场就没有再提高租金。”

另一家商户也给出了类似说法。不过，该商户同时表示，有几家门店在今年4月份退租了，并且在今年之前，商场方每年都会提高租金水平，但提高的幅度不是很大，大概为每平方米每月几块钱。

该商场一位工作人员向记者确认，今年商场没有涨租金。“140平方米的场地每年的租金大约为60万元，后续是否涨租金需要看具体情况，根据集团预算以及市场状况来综合决定。”

7月6日，红星美凯龙方面在《关于自有商场合同约定租赁租金及管理费较上月下滑的提示性公告》中表示，今年5月和6月，公司自有商场的合计合同约定租赁租金及管理费分别为5.32亿元和5.29亿元,其中，6月较上月下滑金额为296.3万元，下滑比例为0.56%。

“本次租金下滑不会影响公司的持续经营能力及长期发展。”红星美凯龙方面同时表示，“管理层认为，公司所处行业目前景气度仍需逐步恢复，出租率阶段性的短期下滑以及租金优惠可能一定程度影响公司的投资性物业估值。”