天天·315 | 业主买下“永久”使用权用了没四年，济南万达鸿景苑的地下车位竟被法拍，律师提醒谨慎购买人防车位

一纸拍卖公告，让购买济南万达鸿景苑地下车位的业主们卷入了一场“罗生门”。

11月11日上午10点，尽管济南鸿景苑237个人防车位在均价5.8万元的法拍中遭遇流拍，该小区部分业主的车位后续使用问题仍然未有定论，而这也是上述车位在短短一个月时间里的第二次流拍。

据介绍，因济南万达商业广场置业有限公司（以下简称“万达公司”）与山东银杉置业发展有限公司（以下简称“银杉公司”）存在合同纠纷，导致万达鸿景苑数百个车位被法院执行拍卖，其中就有业主们向银杉公司购买的部分车位。因双方纠纷已进入司法执行阶段，在此期间购买车位的业主们发现车位被法拍后向法院提出异议，被驳回申请。

一边是业主花真金白银购买车位恐打水漂，一边是法院裁定文书中的“不得对抗申请执行人”，还有一边是持续流拍的车位，物业、居委会等相关方均表示希望能打开“死结”。然而，两家企业经过多次协商仍未达成统一。

11月11日，万达鸿景苑地下车库门前

购买的车位“永久”使用权用了三年被拍卖

11月11日，市民王顺成（化名）攥着车位使用权转让协议和法院的裁定书连声叹气，和同样购买了鸿景苑地下一层人防车位的业主们一样，他也不知如何是好。

时间回到2021年3月，王顺成与银杉公司签订了《地下停车位使用权转让协议》，以10.5万元的价格购买了鸿景苑地下停车场一处停车位，协议中约定，该车位的使用期限以移交之日起二十年为第一个使用期，第一个使用期满后买方有权继续使用，直至该车位所占国有土地使用权出让期限届满之日。今年八月，他突然接到辖区街道办工作人员通知，被告知自己的车位存在纠纷，已被法院查封，将进行拍卖。“当时我很震惊，因为我有购买车位使用权的手续。后来了解到是万达公司和银杉公司存在纠纷，万达公司申请强制执行，查封了银杉公司名下的车位使用权。业主方面需要向法院递交购买车位的材料证明，才能将自己买的车位排除执行。”

2021年，鸿景苑业主与银杉公司签订地下车位使用权转让协议

据相关法律文书显示，2019年，济南市中级人民法院就审理了原告万达公司与被告银杉公司的合同纠纷一案，最终查封了被执行人银杉公司位于万达广场项目回迁地块（鸿景苑、盛景苑）地下一层的400余个人防车位的使用权。2024年8月19日，法院裁定拍卖、变卖上述车位。

9月29日，王顺成向济南市中级人民法院递交了《执行异议申请书》，不过很快被法院驳回。法院认为，案外人与银杉公司签订的《地下停车位使用权转让协议》，双方约定转让的系车位使用权，且该协议的签订时间在本院查封之后，因此，不得对抗申请执行人万达公司。

10月17日，在被法院驳回申请后，王顺成等业主的车位被挂上了司法拍卖网站。登录阿里司法拍卖官方网站，上述车位于10月17日进行了法拍，几乎全部流拍，另有部分显示“撤回”，王顺成告诉记者，那些在法院查封区间段之外购买车位的业主，被剔除出了法拍名单。

11月11日，鸿景苑地下车库流拍的车位进行第二次法拍时，多数车位仍显示流拍