天天·315 | 业主买下“永久”使用权用了没四年，济南万达鸿景苑的地下车位竟被法拍，律师提醒谨慎购买人防车位

律师提醒谨慎购买人防车位

业主已成立维权群

面对真金白银购买的车位和司法执行的既定事实，业主们将何去何从？记者也咨询了律师。

“人防车位是人防工程的组成部分，它的使用权无论是转让还是查封，都无法通过正常的产权转移登记进行，因此交易过程中存在一定风险。”山东豪德（济南）律师事务所律师赵宗艳表示。

“如果买受人是在查封后签订转让协议，则很难通过执行异议排除强制执行。在这种情况下，买受人的请求极大可能被驳回，因强制执行程序而丧失该使用权，买受人只能请求出卖人返还转让款。而在此情形下，即便出卖人对返还转让款不存在异议，但因无法偿还债务作为被执行人，显然已经没有偿还能力，买受人的经济损失或将难以避免。”赵宗艳说。

赵宗艳提醒市民，为避免购买不动产出现纠纷，维护自身合法权益，建议不要轻易购买可能无法办理过户登记的不动产。“购买不动产前，一定要了解清楚准备购买的不动产的权利情况，查清出卖人是否系真实权利人，该不动产上是否设立抵押权、居住权，是否被查封等问题，否则将面临极大的风险。特别是如果明知购买的不动产存在权利瑕疵，可能无法正常办理过户登记却仍然购买，一旦发生纠纷，法院不排除会以买受人存在重大过错，属于因买受人自身原因未办理过户登记而同意继续执行，导致买受人利益受损。”赵宗艳说。

据了解，事发后该小区部分业主已自发成立了维权群，目前群内已有近百人。不过，经历两次流拍后，鸿景苑的部分地下车位和业主们的心情一样，仍旧悬在半空，这个看似由多方打成的“死结”，仍待一个“最优解”。

（来源：新黄河）