德州着力打造有温度、有活力、有底蕴的宜居之城

在房地产工作情况，以及“十五五”期间重点工作安排方面，德州市全面贯彻落实国家关于房地产工作的战略部署，扛牢城市主体责任，坚持因城施策、精准施策，相继推出一系列政策措施，防风险、稳预期、促转型，房地产业实现平稳健康发展。全市房地产开发投资累计完成1817亿元，2024年底城镇户均住房套数达到1.2套，城镇人均住宅面积达到42平方米。全省率先推出1%购房补贴和青年人购房补贴、网签即入学、房产“以旧换新”等政策。搭建了政银企对接平台，全市103个开发项目纳入融资“白名单”，获得授信110.6亿元，落地贷款75.8亿元。全市11个项目入选省级高品质住宅试点。4.9万套保交房任务顺利交付，争取国家激励奖补资金3512万元。房地产全周期、全流程、全要素“三全”集成服务获住建部肯定推广。“十五五”期间，德州将不断完善“市场+保障”住房体系，持续巩固房地产市场止跌回稳态势，加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。一要在发挥“好房子”引领上持续加力。把“好房子”建设作为住房领域的新赛道，健全德州市“好房子”标准体系和工作推进机制，下功夫建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，原则上新建商品房都要建成“好房子”。在“好房子”建设基础上，打造高品质住宅项目，2025年底前各县（市、区）至少打造1个试点项目，2027年新建商品住宅中高品质住宅占比达20%以上。二是在促进住房消费上持续加力。多渠道、多形式组织房交会、群团购等房产促销活动，用好房产超市。多措并举开展房屋“以旧换新”，引导更多优质楼盘纳入活动范围。三是要在风险出清上持续加力。建立风险常态化排查处置机制，及时研判项目风险。持续完善白名单融资机制，优化审批流程，保障合规项目融资和建设交付。四要在构建新模式上持续加力。稳步推动商品住房项目现房销售，2025年底前每县（市、区）至少推出1—2个现房销售地块。强化开发过程监管、项目安全监管，加快房地产转型升级。

在住房保障方面，德州大力筹集建设各类保障性住房和安置房，建立多层次的住房保障体系，着力满足群众基本住房需求，住房保障水平显著提升。一是完善制度体系，强化组织保障。成立由市政府有关负责同志任组长，17个部门为成员单位的保障性安居工程推进专班，加强组织保障和统筹协调。先后出台《德州市公共租赁住房管理办法》《德州市发展保障性租赁住房实施意见》等政策文件，规范保障性住房筹集建设、资产管理、资金使用等全流程监管，确保政策落实落地。二是扩大保障供给，优化服务体系。聚焦住房困难需求，构建租购补多元化发展的住房保障体系。“十四五”期间，优化运营1.76万套公租房，累计保障住房困难家庭10.5万户。筹集建设保障性租赁住房1289套，实现该类住房“零突破”，近2000余名新市民、青年人纳入保障范围。大力实施人才安居工程，累计筹集人才住房4.3万套。累计发放住房租赁补贴家庭1万户、发放资金3500余万元，有效满足不同住房困难群体的住房需求。全力打造申请公租房“一件事”全场景服务体系，群众办事便利度和满意率大幅提升，入选2025年度省住建厅创新实践案例。三是推进棚户区改造，改善人居环境。将棚户区改造作为提升城市功能、改善民生的重要举措，“十四五”期间，深入开展回迁安置专项整治行动，推动棚改项目快建成、早交付，回迁安置项目135个，交付住房8.8万套，25万群众“出棚进楼”。严格执行质量监管标准，落实分户验收与质量回访制度，德城前魏安置区等4个项目荣获“泰山杯”奖。强化交房验收管理，组织群众代表参与验房，并实行“交房即领证”服务模式，选房过程实现多部门联合现场办公，武城县“交房即领证”经验获全省推广。