天天3·15 | 烟台万科翡翠大道车位太贵而且只售不租，业主面临停车难

“小区车库里空空荡荡，小区外满大街都是，消防通道也被占用了。”连日来，不断有烟台万科翡翠大道业主反映，他们地下停车位只售不租，导致大量机动车停在马路沿边，带来安全隐患的同时，小区居民生活也极为不便。对于此事，烟台万科相关负责人称，此举是为了保障已购买车位业主权益。

小区外道路停满车辆难以通行（受访业主供图）

车位只售不租

房天下资料显示，万科翡翠大道位于烟台市莱山区观海路与学院路交会处南，由烟台云祥置业有限公司开发，项目于2019年入市，目前依然有部分房源在售，小区共4624个停车位，其中自售区3680个，由北京万科物业服务有限公司烟台分公司提供物业服务。

因小区地下停车位只售不租，导致很多小区业主有家难回。最近，万科翡翠大道业主刘先生每天都在为找车位而烦恼：有时把车停在马路沿边，有时会停的更远，步行1公里才能到家。

“小区车位售价为10.5万元~14万元/个，周边小区车位的价格仅为7万元~8万元/个，很多业主觉得价格太贵不想购买，导致一大半车位没有卖出去。”刘先生表示，他们小区3000多户业主，目前入住率已经超过40%，停车需求很大，之前车库有物业安保人员值守，登记后可放行。可从上月开始，只有买车位的业主可以进车库，没有买车位的业主，只能去抢20个对外出租车位。“关键是租不到，只有20个车位，怎么租？”刘先生表示。

刘先生表示，前段时间租车位的费用是2500元/半年。对于这个收费标准，很多业主都有异议。“按照烟台市相关规定，普通住宅物业管理区域内机动车停放的最高标准是264元/月，万科翡翠大道车位租赁定价标准明显过高。”刘先生说，开发商答复称将剩余车位以抵账的形式打包卖给第三方了，这样就突破了这一标准。

刘先生认为，按照烟台市住房和城乡建设局2021年6月份发布的《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为》的通知，在业主(购房人)出具书面材料并表达其既不愿意购买又不愿意租赁车位、车库的意思后，物业企业应当按照在普通住宅前期物业管理区域临时停放机动车处理，停放时间在2小时以内的不收费，超出2小时的部分，可适当收费，每24小时收费额最高不超过10元。

烟台住建局《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为》通知

“我们的诉求很简单，开发商没有卖出的车位，业主想租开发商就应该拿出来，这也是有关法律法规明确规定的。”据刘先生介绍，事发后，小区业主始终没有机会跟开发商面对面沟通，只能跟物业进行反馈此事。

多位受访业主对此表示不满，他们认为开发商此举实为推动车位销售。

“我们只是想有个停车的地方，想在刮风下雨的时候方便接送小孩，怎么就这么难。”业主李女士称，“只卖不租”给业主带来很多不便，她只能将车辆停放在外面马路边上，车辆被剐蹭也是常有的事。

小区外道路停满车辆（受访业主供图）