【李想集锦】（290）丨怎样理解李强的房地产市场四个“稳”字

昨日（编者注：2024年6月8日）中午在饭桌上，有朋友从成都来，说是四川的国企下通知，要求对房价定最低限价，防止房价快速下跌。我认为，这种做法很好。国企应该带这个“头”。

晚上，看到李强主持召开国务院常务会议的消息。对于房地产市场平稳健康发展，用了四个“稳”字。觉得有必要重温美国的教训。如果中国房地产市场暴跌，将会给中国经济与社会带来巨大风险。房地产市场其实是一个巨大的生态系统。不仅国企在国家遇到困难要带好稳定房地产市场这个“头”，所有的人都要对此有明确认识。

国务院常务会议对房地产市场“稳”的要求

国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

总体上是一个“稳”字，“稳定大局”“稳市场政策措施”“稳妥把握”“平稳健康发展”。估计，还有会议要召开的，现就稳定房地产市场发表观点，以唤起社会关注。

中国房地产市场是一个巨大的经济体，也是一个复杂的社会体。房地产不仅关系到国民经济的增长和稳定，也关系到居民财富的分配和保值，以及社会的和谐与稳定。房地产业是中国经济的重要支柱之一，也是地方政府的重要财源之一。2022年，中国房地产业对GDP的贡献率达到了16.4%，而土地出让金占地方政府财政收入的比例超过了40%。如果房价暴跌，这些产业和收入都会受到冲击，导致经济增速放缓，甚至出现负增长。最重要的是，金融局面首先会遇到冲击。

房地产业涉及多个相关行业，如建筑、建材、家具、装修、中介、金融等，对经济增长有较大的拉动作用。与楼市相关的产业将近60多个。如果楼市崩盘，这些产业都会受到冲击，导致产能过剩、利润下降、资金链断裂等问题，进而影响就业、收入、消费等方面，形成恶性循环。

房地产市场风险发生在2007年的美国和1990年的日本，而后分别引发了2008年全球的金融和经济危机，以及日本的“失去的二十年”。通过“房价下跌—影响金融市场—影响实体经济”的传导路径，对经济产生较大负面冲击。这是一件带规律性的现象。

因此，中国房价不能暴跌，否则会带来严重的后果。我们此时重温美国房地产市场引发金融危机的过程，很有必要。

美国的金融危机是从房地产市场下跌开始的