【李想集锦】（290）丨怎样理解李强的房地产市场四个“稳”字

房产是居民财富的主要组成部分之一，也是居民消费和投资的主要支出之一。2022年底，中国城镇居民人均住房面积达到了40.8平方米，而城镇居民人均住房财富达到了28.6万元。如果房价暴跌，居民的住房财富将大幅缩水，导致居民财富效应消失或逆转，影响居民的消费意愿和投资信心。

另外，房价暴跌也会影响居民的债务水平和还款能力。2022年底，中国个人住房贷款余额达到了29.7万亿元，占个人贷款余额的57.9%，占GDP的比例为27.4%。如果房价暴跌，很多借款人将面临“套牢”或“倒挂”的风险，即房子价值低于贷款本金或者还款压力超过收入水平。这将导致借款人违约或拖欠还款，给银行带来坏账风险。

04房地产市场暴跌影响社会和谐与稳定

房地产的不稳定，远非单纯的经济波动，其深远的影响，直接牵动社会稳定的神经。一旦房地产市场加剧下滑，很可能导致社会安全显著下降。房价暴跌会导致一些房产纠纷或者欠债纠纷的增多，如拆迁补偿、预售合同、按揭贷款等。这将给司法机关和维稳部门带来更大的压力和挑战，可能引发一些暴力冲突或者群体性事件。失业影响的不仅仅是大家的经济状况，与钱有关，就可能涉及家庭关系维持、心理健康等等一系列社会问题。当年的日本，房地产崩盘以后就出现大量人无家可归，而且这里面不仅有底层人，也有过去的中产家庭。最后，日本那场危机以后，有不少人走上了犯罪，甚至自杀的道路。

中国房价不能暴跌的原因主要是由于中国经济规模大、人口结构年轻、住房制度不完善等因素导致的。而日本和韩国房价暴跌的原因主要是由于他们经济规模小、人口结构老化、住房制度完善等因素导致的。这些因素决定了中国房价暴跌会带来更大的负面影响，而日本和韩国房价暴跌则可以承受更大的波动和调整。因此，中国应该加强房地产市场的调控和监管，防止出现过热或过冷的情况，保持房价平稳健康发展。

总之，房地产市场一旦崩盘，影响面不是一个家庭，不是一个城市，而是全国各地，其引发的连锁反应也是巨大的。

其实，李强已经多次主持召开国务院常务会议研究房地产市场问题，也一直在强调房地产市场形势的稳定问题。而且相当大的精力用在加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度。预计，也会在不久会提出新的思路，拿出新的模式。

我这里重点就房地产市场形势的稳定问题发表看法，可能说得重了一些。不过，此时说重些有好处。我无意为房地产商说话，是从国家角度思考，说些警醒类的话。

新华社消息

李强主持召开国务院常务会议

研究促进创业投资高质量发展的政策举措

听取关于当前房地产市场形势和下一步工作考虑的汇报

审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》

讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》

国务院总理李强6月7日主持召开国务院常务会议，研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报，审议通过《关于健全基本医疗保险参保长效机制的指导意见》和《国务院关于实施〈中华人民共和国公司法〉注册资本登记管理制度的规定（草案）》，讨论《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》。

会议指出，发展创业投资是促进科技、产业、金融良性循环的重要举措。要围绕“募投管退”全链条优化支持政策，鼓励保险资金、社保基金等开展长期投资，积极吸引外资创投基金，拓宽退出渠道，完善并购重组、份额转让等政策，营造支持创业投资发展的良好生态。要针对创业投资特点实施差异化监管，落细税收优惠政策，支持专业性机构发展，处理好政府性基金和市场化基金关系，充分发挥创业投资投早、投小、投硬科技作用。

会议指出，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

会议指出，我国已建成全世界最大、覆盖全民的基本医疗保障网，要持续优化参保结构、提高参保质量。要进一步放开放宽参保户籍限制、放宽职工医保个人账户共济范围，建立连续参保、基金零报销激励机制，设置固定等待期和变动等待期，改进医保管理和医疗服务，切实增强群众参保获得感、就医便利度。

会议指出，完善注册资本登记管理制度，是落实新修订公司法要求、优化营商环境的需要。要稳妥推进存量公司出资期限调整等政策落地，指导公司规范股东依法履行出资义务，优化登记注册服务，做好政策宣传解读，持续打造一流营商环境。

会议讨论并原则通过《中华人民共和国突发公共卫生事件应对法（草案）》，决定将草案提请全国人大常委会审议。

会议还研究了其他事项。

（文/李锦）

作者简介

李锦，教授，中国人民大学国企改革与发展研究中心首席政策专家。

新华社高级记者。2010年后，相继担任中国企业报总编辑、中国企业改革与发展研究会副会长，国务院国资委新闻中心首席专家、国企管理智库副理事长兼首席专家、中企之声研究院院长等。

重点做企业理论政策研究、课题研究、经验总结工作。十八大以来，解读70多份党中央、国务院与国资委企业文件与会议精神，去年接受媒体500多次采访。被舆论界称为“中国国企改革舆论旗手”“国企政策新闻第一解读人”。

改革开放来所写“思路型”调查为45位中央政治局委员批示。1982年，邓小平听取汇报并称其对改革“有发言权”。

出版专著《资本经营理论的提出》《深度》等32部。