中指控股CEO黄瑜：君一控股凭借好产品、好口碑在本轮地产业调整中依旧经营稳健成绩亮眼

1月29日，在产城融合（君一控股、海纳云、海尚海服务）“2023工作总结暨创客表彰大会”上，黄瑜受邀参会并作主题演讲，对2023年中国房地产市场进行总结回顾，并对2024年市场趋势进行展望和策略建议。她表示：

2024年或是临界点，市场不稳、政策不止，需求端政策有望不断优化，而房企分化将继续加剧。同时，她认为房企应把握融资窗口期，以“好房子”为抓手，强化品牌力和产品力，中长期加快构建新发展模式。

她认为，君一控股凭借好产品和用户口碑在本轮调整中保持稳健经营，是实力和竞争力的体现，相信未来在高端智慧住居赛道上也会有更加亮眼的表现。

▲中指控股CEO兼总裁、中指研究院常务副院长黄瑜发表演讲

黄瑜，中指控股CEO兼总裁，中指研究院常务副院长，博士研究生。2000年至今全面负责中指系统的运营管理，主持中指数据库（CREIS数据库）的建设及其系列产品的研发，建立了中国历时最长、信息最全的专业房地产数据库；每月发布的中国房地产价格指数被誉为房地产市场“晴雨表”和投资置业的“风向标”；持续十余年主持和发布中国房地产开发及物业服务百强企业研究等系列研究成果，已成为评判企业经营实力及行业地位的重要标准；先后主编出版了30多部著作，填补了多项房地产行业研究空白。《中国土地数据信息系统》等多个课题研究项目先后多次获得部级科技进步奖。

以下为演讲全文：

产城融合各位年轻的、充满活力的精英们，大家下午好！

非常荣幸参加产城融合2023创新年会。经历行业调整，你们仍然意气风发，仍然保持着斗志，真的令人非常感动。在行业调整的时期，仍然有君一控股这样的企业在奋力前行，也是行业发展的一种希望。今天，我把我们中指研究院对过去整个市场的总结，特别对2024市场的研判，与大家一同分享。

首先看一下2023年整个市场的房价变化，房价不仅跟在座的每个人息息相关，也与企业发展以及未来市场价值紧密关联。从我们中指研究院每月发布的百城房价指数可以看到，2023年有64个城市新房价格指数累计下跌；二手房更能够真实反映市场最新变化，2023年，100个城市里有99个累计下跌，环比连续下跌20个月；2023年12月，100个城市环比全部下跌；连续7个月下跌的城市数量超90个。也正是因为这种变化，行业、市场，包括政府调控政策，发生很大变化。

接下来看销售数据。国家统计局最新的数据显示，2023年全国商品房销售面积为11.2亿㎡，同比下降8.5%；商品房销售额为11.7万亿元，同比下降6.5%。2023年，中指研究院对100个重点城市的成交数据进行了跟踪，特别是新建商品住宅，月均成交规模较2022年下降约6%，处在2016年以来低位。

二手房方面，2023年，25个重要的代表城市二手房累计成交套数同比增长34.3%，新房、二手房累计总成交套数同比增长15.7%。这里有一个特点，就是2022年成交量降幅比较大；因此2023年，从重要城市的存量、增量加总起来看，25个城市整体表现还是可以的。从整个市场成交数据看，明显是现房好于期房，二手房好于新房。

从企业的销售业绩看，TOP100房企销售额同比下降17.3%，行业集中度持续下降；头部企业销售保持韧性，央国企增长明显。从TOP100企业的销售业绩，可以看出行业仍处于调整状态；从TOP100房企拿地数据看，有多个企业过去一年是一块地没拿，近40个企业过去2年拿地非常少，这表明，行业洗牌还在持续的变化中。