中指控股CEO黄瑜：君一控股凭借好产品、好口碑在本轮地产业调整中依旧经营稳健成绩亮眼

以上是中性角度的预判结果。从乐观的角度，我们认为，如果我们的“三大工程”可以实质性落地，全国新房销售规模有可能会跟2023年保持基本持平。对照一下过去年份绝对数来说，10亿平方米大概是相当于2012年的商品房销售面积；如果从2023年销售额来说，跟2016年左右是相当。所以大家对于这个数字有一个基本的判断。

对于房价，其实我们也做一个相应预判，特别是新房的房价，我们认为随着我们这些优质地块的增加，以及一线、二线城市占比的提升，我们的房价有望小幅增长；中性情形下，2024年全国商品房销售均价同比上涨2.6%左右。

不同城市不一样，一线城市价格存在一定上涨预期。二线，包括绝大部分三线城市价格还会进一步调整，不同城市我们也会分几类：像一线城市不用说，长期还是看好，特别是改善性需求。对二线城市，如果人口持续流入，市场还有一定空间的城市，改善型房屋占比会进一步提升，这些城市的量也好，价也好还会有基本保障。

但如果像一些城市，像青岛，济南，尽管人口在持续的流入，但短期市场还会面临一些调整压力。主流来说，一线城市以及核心二线城市的市场基本面比较强，有效需求和供给会推动市场恢复，这是对不同城市的一个基本预判。

青岛是君一控股的主战场，我们把过去主要的一些指标也进行了系统的梳理，二手房房价下跌，过去一年当中累计下降了四点几；如果是重点区域这个降幅会更大，整个市场偏弱。年底新房市场有一个冲量，主要是集中备案带动的。政策基本面来看，未来政策空间非常有限，存量盘活存在一定的预期。短期还是会以去库存为主，市场处于盘整期。