如果用一句话来形容某个刚进济南的开发商，那就是“既渴望被看见，又畏首畏尾”。

自知难以凭实力在本地扎稳脚跟，他们果断放弃正面强攻，转而在宣传战线上施展奇谋。

广告公司成了军师，专研吸睛话术；设计院化作画师，精修魔幻效果图。

毕竟比起实打实的品质打磨，这种"弯道超车"的宣传策略，显然更省力见效。

于是，就有了以下离谱操作。

鲁投壹号院，前期的拿地宣传十分到位，人人都知道位于盛福片区。怎么一入市，便抛出“CBD中环”这一王炸级口号，强行给项目戴上了城市C位的光环，恨不得将项目牢牢固定在济南的龙脉之上。

然而，但凡对济南稍有了解的人，都会被这句时空错位的广告语整懵——济南CBD压根就没有“中环”这一称呼！

盛福充其量算是CBD的后花园，中央睡眠区。广告公司的创意虽天马行空，却严重脱离实际。这就好比一个苹果，叫它“平安果”也好，“蛇果”也罢都还算合理，但若非要称其为“车厘子”，就有些侮辱人智商了。

片区如同楼盘的出身，盛福片区又有何不妥？盛福地处历下区，各方面条件都不差，为何要如此嫌弃它呢？要是找个本地营销总，断不会通过如此离谱的定位语。

开发商生造概念的样子，活脱脱像十八线网红拼命蹭顶流合影，越用力越暴露出内心的不自信与不专业。

再看它家“纯四代洋房”的噱头，堪称文字游戏的“集大成者”。

所谓“纯”，本意为完全、单一、不混杂，可实际情况呢？

整个社区仅有两栋沿路10层洋房，其余5栋均为小高层，却硬要鱼目混珠！这样的配置，竟敢冠以“纯”字，简直是对购房者智商的公然羞辱！

这种挂羊头卖狗肉的虚假操作，不仅是把购房者当三岁孩童肆意哄骗，更是对整个房地产行业公信力的恶意践踏！若放任此类毫无底线的营销横行，损害的将是全行业的信誉根基！

当然，也不能全怪鲁投——这种“蹭地段”的营销手法，在济南广告圈早已是“祖传手艺”。只不过想说：营销可以玩“概念漂移”，但得有边界。

金茂府、铂悦府蹭“奥体”概念，好歹地理上沾点边，勉强算“擦边成功”。张马屯的楼盘更绝，前脚蹭完“CLD”“CBD北”标签，后脚又集体改走“高新北”路线。

但这些楼盘的“蹭”始终有边界。它们从未厚着脸皮宣称“我就是”，不过是借区域价值的“光”为项目赋能，而非生造概念混淆视听。

可在济南何人不识张马屯？何人不识盛福。靠蹭热点堆起来的“高光”，永远照不亮地段价值的空心。

说到底，靠文字游戏撑场面的楼盘，跟考场作弊的学渣没两样。越是心虚，越要靠歪门邪道撑场子。

反观玖玺城、君安等真正的“楼市大佬”，推广时永远老实实站位长岭山。济南二线地段卖得最好的改善盘龙湖景粼原著，也始终稳稳占位唐冶。这些项目从不靠花里胡哨的包装博眼球，全凭过硬品质、贴心配套与创新产品圈粉。

在此郑重提醒济南购房者：面对这些堪比“幻术”的宣传攻势，务必擦亮双眼、保持清醒。别让华丽的广告词和精美的效果图蒙蔽了判断，否则一不小心入手“照骗房”，可就真成了楼市“冤大头”！

（来源：微信公众号·玖零后地产观）