山东：加快收购存量商品房用作保障性住房，推动高品质住宅开发建设

8月2日，山东省政府新闻办召开省政府政策例行吹风会，对日前出台的《关于进一步促进经济稳健向好、进中提质的若干政策措施》进行解读。在推动全省房地产市场平稳健康发展方面，省住房和城乡建设厅二级巡视员都昌林表示，当前，山东省房地产市场供求关系已经发生了重大变化，人民群众的住房需求逐渐从“有没有”向“好不好”转变。更好满足不同群体多样化的住房需求，是下一步的工作重点。接下来将从去库存、强保障，提品质、调结构，优政策、促消费，推更新、挖潜力等方面推动全省房地产市场平稳健康发展。

山东省将研究制定收购商品房用作保障性住房工作指引，指导各市理清思路、明确路径，有力有序推进收购工作。支持市县细致摸排需求和存量商品房情况，优选1-2家保障性住房收购主体，加强政银企对接，积极争取国家3000亿元保障性住房再贷款政策。指导市县尽快出台保障性住房管理办法，完善配套措施，进一步摸清需求、选准房源，及时组织配售或租赁，有效去化商品房库存，着力解决好工薪群体和城市需要引进的人才等住房困难。

同时，指导各市明确优质地块供应清单，适当调整地块容积率、绿地率、建筑密度等指标，协调出台分期缴纳土地出让金、加大融资力度、减税降费等支持政策，提高企业开发建设积极性。促进本土优质房企与平台公司合作，加快盘活利用闲置土地，共同开发建设“好房子”，持续优化住房供给结构，促进行业良性循环。

在落实好国家金融等系列支持政策基础上，山东省将支持各市因城施策优化个人住房贷款中住房套数认定标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求，如济南、青岛按区（县）认定住房套数。指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，在支持缴存人提取个人账户住房公积金支付购房首付款的同时，还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。指导各市全面落实租购衔接，缴存人租房提取不影响申请公积金贷款的额度，让群众安心提、放心贷。

此外，山东省还将完善政府引导、市场运作、公众参与机制，鼓励设区市出台城市更新地方性法规，提升专项规划的权威性，建立可持续的城市更新模式。加强项目推介，鼓励金融机构通过区域整体授信方式提供融资。提升项目策划生成质量，大力推进片区更新项目建设，挖潜优质地块，促进城市更新和房地产开发有效衔接。

（来源：新黄河）