千亿目标难企及——保利置业利润暴跌94%背后的规模困局

政策有望帮助软着陆

“我们相信2025年楼市将会迎来平稳的过渡阶段，为高质量经济的发展提供一个坚实的支撑。”胡在新表示。

目前，楼市调控政策已进入历史最宽松阶段，今年集团关注重点将是已公布政策的落地情况和传导效率，尤其是关于旧改和收储的财政支持力度。同时，将积极推进存量资产的调规和盘活工作。

年报显示，2025年房地产投资或仍将承压，但政策有望帮助企业实现软着陆，带动主要指标跌幅收窄，逐步修复购房者信心。集团在积极争取利好政策的同时，也要夯实自身的发展基础，将顺应和预见行业发展趋势，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，推动房地产行业转向新模式和高质量发展。

胡在新称，虽然现在行业还比较艰难，但市场依然存在结构性的一些机会，特别是在一线城市和一些部分重点的二线城市的核心区域。

对于销售目标，胡在新表示，将会是维持在500亿元以上的规模，而今年可售的货量跟去年基本持平，大概在1200亿元。

今年以来，土地市场热度飙升，不少核心城市频现高溢价宅地，投资者也更关注保利置业今年会否有更激进的拿地扩张计划。

对此，彭祎表示，管理层关注到热点城市近期的土地溢价率有所上升，保利置业今年将持续关注市场的机构性机会，但也将坚定自身的投资定力，研究好每个城市每块地，不会随着市场的热而热。

万宇清则进一步表示：“不投资，不愿意冒一点风险，肯定是没有收益的，但如果有项目的单价或总价太高，投资风险太大，可能得不偿失。”

在万宇清看来，在现金流安全的基础上，保利置业今年在投资额度与力度上会更加激进，但在具体项目的判断上，保利置业依旧谨慎，避免“行差踏错”。

值得关注的是，管理层在业绩会上明确，投资方式上除了传统的招拍挂、合作和收并购以外，保利置业2025年也将在代建业务上做出更积极的尝试。

年报显示，去年保利置业在贵阳的代建项目首开去化率达到八成，这也对该公司新一年在探索轻资产模式、拓展多元化收入上有了更多的鼓励和刺激。而如何在盈利困局下找到企业新的增长亮点，也是保利置业以及行业整体未来必须思考和解决的难题。

（文/温红妹，陈跃，来源：中国房地产报）