车位只售不租拟最高罚25万！济南市物业管理条例征求意见

物业服务人应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新电梯、消防等具有专业技术要求的设施设备的日常维修保养单位名称、资质、联系方式、维保方案和应急处置方案等；上一年度物业服务合同履行及物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算；上一年度物业服务费、公共收益收支与专项维修资金使用情况；物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等，并且可以通过互联网方式告知全体业主。业主对公示内容提出异议的，物业服务人应当予以答复。

物业不得通过断水断电催收物业费

业主拒不交费可能纳入失信被执行人

《征求意见稿》中还拟规定物业服务人应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，不得侵犯业主的合法权益，不得泄露在物业服务活动中获取的业主信息；履行生活垃圾分类管理责任人责任，指导、监督业主和物业使用人进行生活垃圾分类；

同时，物业服务人不得采取中断供水、供电、供气、供热等方式催收物业服务费；不得擅自处分属于业主的物业共有部分、共用设施设备的所有权或者使用权；不得擅自拆除、损坏物业管理区域内的共用设施设备；不得擅自撤离或者拒不退出物业管理区域。

业主应当根据物业服务合同约定的付费方式和标准，按时足额交纳物业服务费。业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；拒不交纳的，物业服务人可以依法提起诉讼或者申请仲裁。业主拒不执行人民法院生效法律文书的，人民法院可以依法对业主作出限制消费令、纳入失信被执行人名单。

业主、物业禁止私拉电线给电动车充电

禁止违反规定饲养动物

在物业的使用和维护方面，《征求意见稿》中提出禁止业主、物业服务人违规私拉电线、电缆为电动汽车、电动自行车、电动摩托车和电动三轮车等充电，禁止违反规定饲养动物。

物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库），应当首先满足业主的需要。业主、物业使用人要求承租建设单位未出售或未附赠车位（库）的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。在满足业主、物业使用人需要后，建设单位将车位（库）出租给物业管理区域外的单位和个人的，其每次租赁合同期限最长不得超过六个月。

更换物业时原物业拒绝交接

业主可以向辖区公安派出所请求协助

很多小区在更换物业时会面临新老物业交接受阻的问题。对此，《征求意见稿》中拟规定原物业服务人不得以业主欠交物业服务费用，或者对业主大会、业主委员会以及行政主管部门的决定有异议等为由拒绝办理交接。

物业服务人拒不移交相关资料、资金和物品，或者拒绝撤出物业管理区域的，业主委员会或者业主可以向街道办事处和区县住房和城乡建设主管部门报告，并可以向辖区公安派出所请求协助，或依法向人民法院提起诉讼。物业服务人有破坏设施设备、毁坏账册等违法行为的，由公安机关依法处理。

新物业服务人不得强行接管物业，按照约定承接物业时，应当对共有部位、共用设施设备进行查验。

物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

物业擅自撤出影响小区基本生活服务时

可启用应急物业服务机制