“掰开揉碎”一文讲透济南稼轩文旅城：“保价”承诺下，远郊盘的现实挑战与生存现状

曾有朋友咨询过问过，像翡翠东郡、稼轩文旅这样的远郊盘到底值不值得买，目前来看价值确实不高，有的还信誓旦旦喊出了保价宣言。

先说说远郊盘的标准：与城市核心区心理距离够远，可能是5公里、也可能是10公里，车行距离至少半小时以上，片区配套空有蓝图没有实际落地，只有几个孤零零的楼盘矗立在荒野之中。

从XX新奇世界度假村，到XX雪野度假区、XX绣源河风景区，再到高新北稼轩文旅城，济南远郊盘的坑数不胜数，二手价格少说腰斩，其中不少已完全失去流动性。时至今日依然有一波又一波的韭菜排队往里跳，前仆后继。

很多人选择远郊盘，主要有两种心态：一是赌徒心态，豪赌城市发展方向。所谓赌对了一生幸福，赌错了满盘皆输。城市的发展方向与政策极度相关，如果运气爆棚政策一直未变，片区从起步到成熟也保守需要十年的时间，毕竟城市空间拓展速度正在放缓，你有多少个十年可以等？但很多时候权力的更迭与官场的变迁，就注定了一个片区或城市发展方向的戛然而止，最后留下一地鸡毛。拿济南来说，从“东拓、西进”到“东强、西兴”，某些城市远郊将注定被时代抛弃。

二是抄底心态，投机捡漏思想泛滥。相比于核心区远郊的单价、总价低的不是一星半点，为打消你的疑虑，比如稼轩文旅城甚至还打出了“保价宣言”，承诺如果后期如果降价会给你退差价，让你误以为现在就是市场底，机不可失、时不再来。

买错一套房，十年都白忙！如果有人现在还抱有这两种心态最好赶快丢进垃圾桶。对于像稼轩文旅城这样的远郊盘，还是劝你慎重再慎重，否则真是赔了夫人又折兵。

稼轩文旅城位于高新北遥墙片区稼轩路以东、临港北路以北，距离东部核心区约20-25公里，2021年12月被绿地泉、济高控股联合体摘得，致力于打造以稼轩文化主题为核心IP的文旅大城。