构筑“住有宜居”新篇章！《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》正式印发实施

重点针对群众关注度高的需求进行明确量化规定;根据我市住房发展实际优化技术指标，重视成本，避免指标“一刀切”造成不必要的成本增加和资源浪费。

基于青岛市住房发展现状，《技术导则》适用于青岛市新建商品住宅项目的规划设计、施工和运维，其他新建、改造住宅项目可结合实际参照执行。

指标体系

(一)明确青岛“好房子”内涵

衔接住房城乡建设部“绿色、低碳、智能、安全”好房子的基本要求，因地制宜提出青岛“好房子”定义，即：以“绿色健康、低碳环保、安全耐久、智慧科技、宜居便利”为核心指标，通过精细设计、精益施工、新科技推广、优质产品应用、优质服务保障，满足广大人民群众日益增长的美好生活需要，实现居住的安全性、舒适性和便利性的住宅和住宅小区。

(二)提出“好房子”总体要求

《技术导则》对住区和住宅建筑的功能、性能和运维管理提出总体要求。

一是配套完善。

落实住建部“完整社区”建设工作部署和青岛市公共服务设施配套标准，提升住区配套服务水平，提高生活舒适性和便利性。

二是性能优良。

聚焦住区和住宅建筑的使用功能、结构安全、使用安全以及日照、采光、防水、隔声、保温和室内空气质量等性能指标，提出总体要求，增强居住获得感，提高居住体验。

三是质量保障。

基于住房全生命周期管理考虑，积极推动投保住宅工程质量潜在缺陷保险，倡导建立房屋定期体检制度，解决居民对房屋质量的后顾之忧。在交付住宅质量保证书、使用说明书的基础上，鼓励开发建设单位提供BIM版住宅使用说明书。

四是绿色建筑。

根据青岛市实际情况，综合考虑建造成本与居民的接受度，提出绿色建筑星级要求：满足绿建一星级要求，鼓励二星级及以上。

五是智能建造。

鼓励引导住宅建筑的设计、生产、建造、交付、运维等过程实现BIM的应用，推进住宅工业化、数字化、绿色化发展。

六是智慧运维。

按照青岛市智慧城市的总体要求，引导采用智慧运维管理技术，保障建筑全生命期的经济性和安全性。

(三)提出“好房子”五项指标

一是绿色健康。

聚焦住宅建筑的场地生态环境、室内空气质量改善、声光热环境的控制，保障居住者健康。

二是低碳环保。

聚焦新材料、新技术应用，促进住宅建筑低碳降碳、资源能源节约和经济社会效益。

三是安全耐久。

聚焦住宅建筑的安全耐久性能及建成后的维护保养措施，确保居住安全，降低使用成本。

四是智慧科技。

通过全体系构建智能化系统，提高效率，优化服务，提高幸福体验感。

五是宜居便利。

聚焦与居民生活直接相关的环境、空间、性能宜居设计及便利生活设计。

四、主要特点和亮点

建设“好房子”是我们住房城乡建设工作始终坚持和追求的目标，是住房事业实现高质量发展的重要内容。在《技术导则》编制过程中，我们统筹考虑不同类型的需求、当前建筑业发展水平、住房开发建设和使用中的难点痛点，来确定相关指标，充分体现“好房子”的人民性、时代性、适用性、发展性，为今后住宅开发建设和运维管理提供技术指引。

首先，体现“好房子”的人民性。