中指研究院发布“2025年山东省物业服务行业发展暨优秀企业总结”

注：数据口径为市本级，下同

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根据中指研究院测算，截至2025底，全国物业管理规模将达到327亿平方米，预计到2029年将进一步增长至近380亿平方米。从营收规模看，行业预计2025年总营收将突破17500亿元。从市场结构看，物业管理行业规模增长由增量市场与存量市场共同驱动。

图：2018-2029年中国物业管理行业管理面积及预测

数据来源：中指研究院整理

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尽管增量市场增速放缓，但山东存量市场却展现出较强的增长韧性。依托规模庞大的商品房存量基底，叠加多重需求升级与模式转型动能，山东存量物业市场规模持续攀升。具体来看：其一，政府推动下全省无物业小区数量持续缩减，基础物业服务市场随之稳步扩容；其二，居民生活水平提升带动对物业服务的多元化需求，推动增值服务市场不断拓展；其三，产业升级与科技创新赋能下，现代服务业转型催生智慧物业、大数据分析等新兴服务需求；其四，非住宅物业领域正从传统“自管模式”加速向“市场化运营”转型，带动商业物业、产业园区物业、城市服务等细分赛道需求快速增长。多重要素共振下，山东省存量物业市场规模得以显著推高。

2.实行区域聚焦战略，坚持高质量外拓，积极参加非住物业竞标

在行业深度转型与竞争加剧的市场格局下，越来越多的物业企业正主动摒弃“大而全”的粗放模式，转而锚定自身最具资源禀赋与成长潜力的核心优势赛道，实施深度聚焦与精耕细作。企业通过在特定领域内持续投入资源、淬炼专业服务能力，塑造鲜明的差异化服务标签，从而在目标客户心目中建立清晰、独特的品牌认知，构筑品牌竞争壁垒。

表：2025H1部分上市物企市场拓展战略

数据来源：公开资料，中指研究院整理

物业管理行业在面临外部环境的压力下，仍然稳步前行。2025年，行业发生收并购事件18起，共有13家物业企业披露收并购动态，披露交易总金额20.33亿元。2025年的收并购市场仍延续了上一年“内部资源整合为主，重点补全企业能力短板”的特点，收并购数量与披露的交易金额均有所回升。

2025年的物业行业收并购事件的金额与数量均出现回升。少数收并购交易金额较大的案例提升了物业管理行业年度收并购的总金额。在2025年的收并购案例中，金额最高的收并购为万物云收购上海万科投资有限公司，交易金额达8.70亿元；除该项目外，另有三起收并购金额超过1亿元。此外，2025年度收并购事件的数量回升，并非是收并购市场回暖，而是企业内部资源整合加速。在18起收并购事件中，内部资源整合类占比最高，达11起，占总量的61%左右。

2025年山东省物业管理行业相关招标数量达18624个，其中济南、青岛数量最多，分别为4555、3450个，全省总预算金额达314.06亿元；其中非住宅领域招标数量达17567个，占比达94.3%，预算金额占比达96.4%。

图：2025年山东省各城市招标项目分布情况