一场从“增量扩张”迈向“存量提质”的关键转型正在进行中。
随着城镇化进入“稳定发展期”，推动城市空间重构与功能升级、实现内涵式发展的城市更新，已经成为驱动城市高质量发展的核心引擎。
从党的二十大将“实施城市更新行动”纳入国家战略，到今年“十五五”规划建议再次强调要坚持城市内涵式发展、大力实施城市更新，一幅清晰的城市现代化图景正徐徐展开。
图源：青岛地铁
在城市漫长的生命历程中，老街区既是根基，也是灵魂。它承载着一座城市最初的格局、记忆与独特气息，是保留城市记忆、人文氛围、历史文脉的关键所在。而如何保留老城本色又能赋予其现代气质，则成为城市更新中的核心命题。
建筑学家吴良镛曾提出，城市更新应该是一种循序渐进的“有机更新”。
近年来，青岛市大力推进老城街改造项目，给出了城市更新“在继承中发展”的青岛答案。在众多实践中，“波螺油子”的蜕变尤为引人注目。
波螺油子，这条1897年便有雏形的老街，因形似海螺、踏磨油润得名的马牙石老路，曾承载着青岛的市井烟火与街头风尚。随着城市布局的调整与发展重心的转移，波螺油子也一度因为建筑老化、商业衰退等陷入“沉睡”。
“波螺油子”西北端 吴正中1998年摄
“唤醒”这条百年老街的，正是城市更新。
2024年11月，“波螺油子艺术谷”正式投入运营，马牙石坡道重焕生机，老里院中透出文创市集的温暖灯光，被誉为“中国非标商业大会”北方标杆……
这些变化清晰见证了老城更新后的蓬勃活力，继而将一个能够在全国复制、借鉴的“青岛方案”推至台前。
图源：青岛地铁
透视这一转变背后，是“操盘手”青岛地铁“轻盈介入”的更新智慧，即坚守“青岛本色”的历史元素，并融合现代设计、商业语言，赋能城市更新。
自城市更新行动以来，青岛地铁坚持以卓越的综合开发运营能力，饱含对城市发展的责任，聚能“城市生长的力量”，将文化传承、民生保障、经济激活融入城市更新实践，激活城市生命力。
焕新，有颜值有内容的新地标
城市更新绝非简单的“涂脂抹粉”，而是对城市肌理的守护与生活场景的延续。波螺油子艺术谷的出圈，正是在于把握了“新”与“旧”的平衡，推动物理空间与文化空间同步升级，留住了老青岛的生活本真。
落地的新地标，既有城市老味道，也有颜值新看点。
图源：青岛地铁
比如，青岛地铁团队对马牙石路面、里院建筑立面、木作结构等历史元素进行了系统性修复，其中苏州路一期5栋风貌建筑最大限度还原建筑原始风貌和结构形式，样板工艺斩获青岛市工匠大赛多项荣誉，让老建筑的“颜值”与“气质”同步回归；而江苏路入口的纸飞机景观、连接两路的“文化梯田”、多功能复合的“无界剧场”等新元素，则为提升胶宁高架桥下空间品质、重塑城市肌理与集聚人气奠定了坚实基础。
始于颜值，陷于内核。近年来，不少城市地标在社交平台走红，但将“流量”转化为“留量”，关键仍在于回归文化内核。
波螺油子艺术谷引入的艺术策展沙龙、时尚品牌集合店、设计师品牌体验店等业态，吸引居民及文艺青年们体验打卡，逐渐成为“建筑可阅读、街道可漫步、城市可记忆”的“文化客厅”，城市文化从而有了具象化的承载体，赋予居民与游客新的城市体验和文化感知。
图源：青岛地铁
在建筑美学与文化体验之外，波螺油子艺术谷更动人的，是它弥散着的民生温度。
这里没有变成纯粹的旅游打卡地，其附近农贸市场仍在，便民商铺照常营业，本地居民依然能在楼下买到新鲜蔬菜。可以说，这个“15分钟生活圈”守护着老城区的市井烟火，也让这个地标项目成为有生命力的“活态博物馆”。
成功的城市更新，既在空间形态再造，更在生活方式重塑。波螺油子艺术谷的实践，既提升了城市的体验魅力，也增进了居民的幸福感受，为城市发展注入了人文温度与内生活力。
赋能，“种”出新产业与新生态
城市更新不仅焕新了街区风貌，也通过产业培育，反哺城市发展。
自2024年11月正式运营以来，波螺油子艺术谷发展强劲，始终保持满租状态、月均营业额屡破纪录，尤其在十一黄金周期间，吸引游客超50万人次，迅速成为青岛文旅的“新增长极”，印证了城市更新从“建设改造”迈向“运营赋能”的转型成效。
在这背后，是青岛地铁对“文化保护”与“商业运营”平衡点的精准把握：通过引入现代商业逻辑，为老建筑注入持续运营的生命力。
具体来看，艺术谷摒弃传统商圈标准化复制模式，聚焦“小而美”的非标商业与主理人品牌，构建起多层次的首店经济体系，为城市发展注入新动能。
图源：青岛地铁
文化层面，打造了能承载多重文化内容的“无界剧场”，并汇聚“山谷少年”、“woomoji艺术社区”、“种子客厅快闪店”多个青岛首店，形成文创打卡新聚点；
餐饮方面，既有“面什酒什”这类主打家常风味的亲民小馆，也有“一碗野”这样深挖本土特色的主题餐厅——它们既保留着最鲜活的市井烟火气，又巧妙融入了符合年轻人审美的打卡元素，在传统与潮流之间找到了平衡。
此外，还有二手市集等多元业态的引入，进一步构建出具有差异化竞争力的消费场景。
图源：青岛地铁
可以看到，艺术谷通过精心的业态规划，实现了商业活力与文化魅力的有机结合，塑造了一个完整的城市生活体验场。
消费者不仅为商品买单，更在与空间、记忆的互动中，形成一种与城市共鸣的生活方式。
此外，值得一提的是，为了让区域商业发展实现持续的“动态”与“生态”的平衡，青岛地铁构建出以“青岛本色”为核心的品牌支持体系，为入驻主理人提供涵盖设计、推广与运营的全链条赋能。例如，“二手之王”市集已从零星摊点发展为拥有50家稳定商户的社群，逐步形成互助共生的良性生态。
真正的城市更新，是以产业为土壤，让记忆生根、让文化生长。波螺油子实现了从“改造街区”到“培育生态”的跃升，为城市改造提供了青岛范式。
锚点，青岛地铁输出青岛新方案
波螺油子艺术谷的成功“出圈”，是青岛地铁以轨道交通线网为脉络，深度参与城市更新的一个生动缩影。
近年来，青岛地铁持续深耕“轨道+”战略，通过高效整合与利用地铁沿线的碎片化闲置空间，以“微更新”引入创新业态，成功打造出一个个兼具城市人文气质与新兴消费吸引力的打卡地。
老城改造方面，地铁1号线中山路站旁的中山路里院项目，是老城在现代语境下获得新生，并唤醒城市消费需求的典型案例。青岛地铁以建筑修缮和业态导入，开发城市精品酒店——青亭酒店。酒店在保留原有建筑布局、建筑结构、建筑风貌的基础上，巧妙运用“旧物新作”的开发理念，着力体现历史风貌与现代生活的完美结合，让游客在浓厚的历史文化气息里，尽情享受旅居休闲的美好体验和便捷生活。
民生服务方面，致力提升居民幸福感。青岛地铁利用站口土地，开发小型商业产品线“畅享汇”，精准服务“最后1公里”的便民需求。其中，位于地铁2号线海信桥站口的畅享汇项目，已成为周边居民的生活枢纽。
图源：青岛地铁
空间优化方面，青岛地铁还利用地铁沿线碎片化空地，打造了青铁体育公园等运动空间，推动全民健身与轨交场景深度融合，不仅提升了城市空间利用率，更丰富了市民的消费体验，形成“地铁开到哪，活力带到哪”的良性循环。
从波螺油子艺术谷到更多改造项目的落地完成，从物理空间的雕琢到文化场景的再造，再到情感价值的链接，青岛地铁以“轨道+”为纽带，串联起文化、商业、民生的多元需求，书写城市更新的“青岛样本”。
站在新的发展起点上，我们期待更多“老街”能在“轻盈介入”中被“唤醒”，在保护历史文脉的同时激活经济活力，在服务市民生活的同时提升城市品质，让更多“波螺油子”在时代浪潮中重生，成为城市更新“青岛方案”的“内涵式”注脚。
