任何一个区域发展，背后都有政府规划在做背书。区域规划的战略地位越高，所辖版块后劲越足，生命力越强。而区域发展所呈现的，不仅仅是建筑、景观及服务上的高品质，更应该是全新人居生活方式的变革。

▲海信地产实景图

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热土争鸣万众期待

回望近两年，“东强、西兴、南美、北起、中优”，作为济南市委十一届十一次全会提出的城市发展新格局，备受各界关注。尤其“西兴”和“中优”两点分别承载了济南槐荫天桥两区更新的使命，对焕新城市格局起到至关重要的作用。在此背景之下，天桥、槐荫两大片区的每次土拍都是瞩目的焦点。

▲济南“中优”重点片区规划图

其中去年拍出的槐荫区王府车辆段上盖地块，及天桥区黄岗两宗地块更是饱具人们的期待。究其原因，一是在于人们对现代化城区融合人文情怀的渴望，二就是对济南引入TOD概念的期待。最关键的，还是对拿地开发商海信地产的实力信赖。

▲王府庄片区（部分）规划图

02

源于热爱更懂济南

在城市不断发展进步的途中，海信地产在“视品质如生命”的道路上从未停歇。从一个人的喜欢，到60余万业主的认可，是坚持品质为基、产品为魂的必然结果。而无论是翰墨府、君和、九麓府等人居标杆不断落成，还是去年以5个项目提前3-6个月交付、9个项目按期交付的成绩，都是海信强大产品力的体现。

▲济南各项目实景图

随着天桥、槐荫板块的能级不断升温，海信地产顺应城市发展方向，择“西兴”、“中优”腹地，用海信时代城·观悦&海信·观澜双盘，回应助力城市的发展、复兴土地的文化、融入自然的和谐、创造有爱的生活四点融为一体的城市诉求。

【海信时代城·观悦】——“西兴”主场TOD住区

在主流地段，打造主流产品，选址，对任何开发商来说都是重中之重，海信地产更是有着十分严苛的要求。先看“西兴”槐荫区域，21年“西兴”推进方向确定，提出在西客站地区聚集打造城市副中心，统筹“学、研、疗、产、城”整体布局，完善西客站地区公共服务、基础生活配套设施。以此为基础，济西首次引入TOD概念，围绕“西客站——王府庄”板块打造TOD综合住区。

▲海信时代城·观悦效果图

海信时代城·观悦，即是TOD综合住区的重点板块。项目位于槐荫区王府庄健康智慧生活实践区，属于国际医学科学中心组成部分。海信承袭TOD概念，让传统济南生活与新兴时代概念相互融合，以400~800米为半径建设城市中心，依托R1/R2双地铁换乘站王府庄站，汇集三馆、西客站等多元商业、济南国际医学科学中心等医疗机构、腊山、克朗山、五大公园、一站式教育资源等丰富城市红利，规划为集居住、交通、商业、教育及公园绿地等多元业态为一体的综合社区。

▲王府庄地铁站实景图

项目地处经十路南，刘长山路北，双主干道环伺，周边规划2处绿地公园，南侧代建绿地公园将于4月23日正式开放，匠心筑就9栋18层宽境小高层产品，以2.4容积率打造纯粹低密花园式社区，舒适度更高。产品上，项目规划建面约104-117㎡多面宽三居，建面约135㎡宽境四居，全南向户型采用LDK式功能布局让室内空间灵活多变，满足各种差异化的需求，再以多阳台、多飘窗设计让业主感受亲地自然生活。

▲海信时代城·观悦效果图

【海信·观澜】——“中优”主城山河园境

再看天桥黄岗地块，随着济南东部中央商务区(CBD)的跨越发展，天桥城区的“中央”区域概念浮出水面。“中优”的核心要义是“优化城市风貌和业态，提升城市功能和品质”，让深厚的文化底蕴更有活力，这是全市同步推进的目标。

▲海信·观澜效果图

除以上所说受“中优”发展格局影响外，随着新旧动能起步区建设的全面起势，片区也一跃成为链接黄河北与济南的桥头堡，近享繁华配套的同时，未来热势可见一斑。从目前区域的房价和热度来看，可以说是难得的价格洼地。

▲海信·观澜效果图

海信用前瞻视野落子热土，坐享城区繁华配套，打造品质人文住区。海信·观澜项目与小清河景观带一路之隔，作为曾经通航、灌溉的黄金水道，小清河流过济南历史，承载风土民情，未来将连通城市各大景点，成为“中优”主城的核心水道；项目西侧300米即是匡山公园，作为齐烟九点之一，可满足连接济南风景天际线。作为城市有限的自然资源，鲜氧弥漫、山水相依的人居不可多得。且小清河复航已被提上日程，未来从省会济南坐船直达小清河入海口或将成为现实，“船桅林立”的航运画面将重现济南。

▲海信·观澜效果图

产品上，项目规划9栋18层宽境低密小高层，以现代、稳重的建筑风格结合简约美学，让建筑充满现代稳重质感，与周边山河相映相融，带动老城区品质住区标杆。项目规划建面约100-142㎡进阶宽宅，一梯两户无连廊设计，所有户型没有浪费双阳台，打造约2.95米朗阔层高、极致窗墙比，空间利用率更高的同时，最大化提升室内采光观景率，如此高的居住体验感楼盘，在整个片区来讲也实属罕见。

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2022好房观海信

19载与济南同行，海信地产作为城市美好生活运营商，秉持着『有爱·建筑也动情』的品牌理念，抱着做深入城市肌理的产品情怀，时刻保持前瞻视野，追随城市风向，希望在济南这块有故事的土地上，打造出有温度的好房子，以20余个高品质项目诠释不变匠心，为城市创造美好人居。

▲海信地产济南项目分布图

以精研城市发展的选址策略，传承精工为本的品质基因，海信地产于2022年再为市场呈现全新作品——海信时代城·观悦&海信·观澜，双盘齐耀济南热土，为购房者赋予一双发现美的眼睛，在万千繁华之上看见山河沧澜，看见人生之悦。

▲示意图

目前，海信双盘在项目周边的堤口路大润发、缤纷五洲、世购广场、印象济南设有四大巡展点，有兴趣的粉丝也可前往了解，到访即享多重精美礼品，还可领取小Hi科学空间门票，前往海信时代城营销中心体验约1000㎡科学趣味打卡地游玩及到访抽好礼等活动。

2022好房观海信

海信时代城·观悦丨海信·观澜

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