金茂济南的“东邪”项目——旅游路金茂府

金茂地产在济南的折戟沉沙：“干一个，亏一个”

鲁商应该很后悔和金茂济南合作，这个项目拿地初期，金茂地产济南公司给鲁商描绘了一个宏伟的蓝图，运营计划书上净利润8个点以上的项目，这个名叫“济南鲁茂置业有限公司”的，截至目前预计已亏损数亿元，还有持续扩大的趋势，这个由金茂全权操盘的项目正在走向一个巨亏的结局，没烂尾已是个不小的奇迹。其中是否涉及巨额国有资产流失问题，也有待进一步观察。

延期交付一个多亿的赔款

据了解，整个项目千余户业主在交付阶段均出现延期交付的事情，延期时间从3个月到6个月不等，有多个业主起诉索赔延期交付赔偿款项，目前据说业主索赔金额高达一个多亿，目前据悉金茂正与鲁商商议索赔方案。

延期交付通知书

交付现场不具备消防条件

另外，据业主反映，这个项目在交付阶段问题频出，存在诸多问题。入住通知宣称“已具备交付条件”，但现场仍存在大面积施工，甚至部分楼栋的消防设备都没有安装，存在重大安全隐患，令人发指。

2022年12月31日至2023年1月4日交房现场小区公共区域沥青路面、健身区域仍在施工，有楼栋单元的消防栓未安装。

交付现场

交付即改名的惯用手法

此前宣传的鲁商金茂悦府的楼盘名也变成了鲁商悦府（金茂的一贯操作，干完就撤，直接改名，经常玩鲁迅出了问题管我周树人什么事儿的把戏，美其名曰“品牌管理”，丝毫不顾及广大购房业主的利益）。而且交房日期较原有合同约定的2022年9月30日的交房日期延期了数个月，据了解，好像从奥体金茂府以后，金茂在济南开发的项目均没有按照既定工期完成，大面积延期交付也是家常便饭。

内部管理问题引发质疑

除此之外，更有金茂内部人员表示，此项目涉嫌存在重大的腐败问题，各个部门均有不同程度的涉及，管理人员中饱私囊，更有“干一个项目挣一套别墅”的流言，更有“三年项目总，千万雪花银”的流言，很多高层管理人员在金茂体系内一两年发家致富、财务自由的事迹更是不胜枚举。更搞笑的是，有员工实锤举报也石沉大海，或许事情没想象中的那么简单。

金茂济南的“北丐”项目——金茂悦家园

来自“公园学府”的欺骗

涉嫌虚假宣传：相信很多金茂悦家园的老业主都知道，为什么这个项目最初叫“公园学府”，一是宣传有白泉廊道，二是宣传有山师附中、附小，结果在项目交付阶段，均无兑现。

小区业主合同约定

如此公园，水坡为家！公园学府的交付从当时场景来看属于3无，后期肯定会有，无公园，无具体学校（划片），无道路。当时用开发商的话来说：

（1）原生态归家之路，给你营造尊崇的归家礼序。

（2）这城市有多喧嚣，你的家有多僻静。

（3）城市中的农村，繁华中的宁静。

（4）在繁华的都市里。依然可以走在乡间的小路上。

（5）斯是陋室惟吾德馨。

（6）田园风光，回归自然。

（7）败絮其外，金玉其中。

　　据了解，金茂悦家园因小区大门、道路、园林等严重减配，小区业主多次维权，据业主反馈，目前仍有诸多问题没有解决。

　　据了解，该小区交付日期在2021年年中，目前已经交付了近4年了，据说金茂物业服务极差，业主怨声载道、群情激奋，保洁、保安年龄都是60来岁的大爷大妈，那么高的物业收着，结果转包给了2000-3000左右的外包公司老年人，据说，该类人员在金茂内部成本一个月6000-8000元，多出去的差额，不知道进了谁的口袋？据说该小区业主正在成立业主委员会，罢免金茂物业，也给我们看到了金茂后期服务质量无法保证的一面。

　　该项目也出现了延期交付的问题，延期交付两个多月，至今没有赔偿，也没有任何官方解释，把原因归结于疫情等其他因素。

交付现场

形同虚设的消防设施

（来源：大道财经汇）