近日，国家统计局发布了2025年7月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，7月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。全国纳入统计的70个大中城市中，除太原、西宁外，68个城市的二手房价格低于上个月，且70个城市的二手房价格均低于去年同期。

具体来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年7月，百城二手住宅均价环比下跌0.77%，同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均价环比下跌0.64%，同比下跌5.10%，同比跌幅收窄0.2个百分点。

各城市来看，7月十大城市二手房价格同环比均下跌，武汉、南京跌幅较大。具体来看，环比方面，武汉和南京环比跌幅分别为1.17%、0.95%；广州、重庆（主城区）、环比跌幅均在0.8%（含）-0.9%之间；天津、北京、上海、深圳和杭州环比跌幅在0.4%-0.7%之间；成都二手住宅价格环比跌幅最小，为0.20%。

同比方面，武汉和南京同比跌幅分别为9.66%、9.52%；天津、广州、重庆（主城区）、杭州同比跌幅均在5%-6%之间；北京、上海跌幅在4%-5%之间；深圳和成都同比跌幅则均在3%以内，其中成都跌幅最小，为1.46%。

整体来看，7月为市场传统淡季，叠加高温降雨等天气影响，重点城市二手房市场处于淡季行情，市场整体量价有所趋弱，但部分城市市场活跃度尚在。在高挂牌量压力下，“以价换量”仍是市场主流。

8月8日，北京住建委、北京公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，优化住房限购政策并加大公积金贷款支持力度，本次北京优化限购政策未对外地需求放开，仍以挖掘“内需”为主，体现出一线城市渐进式的政策推进节奏。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受采访时表示，整体来看，五环外是北京新房市场的成交主力区域，根据中指监测，今年1-7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%，因此对符合购房条件的居民家庭购买五环外商品住房不再限制套数有望带动部分需求释放。同时，随着五环外商品住房不再限制套数，部分家庭也因此获得了五环内的购房资格，预计这也将推动部分“向内”置换的改善性住房需求释放。

市场反馈来看，新政后的首个周末（8月9日至8月10日）北京新房及二手房网签数据表现平稳，尚未出现明显变化，新建商品住宅分别成交83套、92套，二手住宅分别成交178套、116套，考虑到网签存在一定滞后性，预计随着时间的推进，市场交易活跃度将有所提升。

业内人士认为，北京楼市新政信号意义明显，接下来上海和深圳的政策优化存在较强预期。从市场趋势来看，8月楼市或延续淡季行情，核心城市在政策带动及“以价换量”下，二手房成交量有望保持平稳。

（来源：海报新闻 秦文）