近日，青岛胶州市房地产业协会发布通知，决定在青岛胶州市试行开展房地产市场“以旧换新”活动，活动提供了两种换房模式。

模式1：旧房过户给开发商

房地产市场“以旧换新”是指居民持原有住房（以下称“旧房”），与参与“以旧换新”新建商品房（以下称“新房”）开发企业进行议价，双方就旧房和新房价格协商一致后，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，首付款和新房总价之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款或住房公积金贷款等方式支付。旧房价值多于首付款部分，由房地产开发企业在旧房过户时或不迟于新房交房时返还给购房者。

新房房源为胶州市范围之内已取得预售许可的部分期房或现房，由各房地产开发企业提供，规划用途为住宅，不包括商业用房、办公用房及车位、车库等，供换（新）购群众选择。

旧房房源为胶州市主城区范围之内，建成年代为2004年1月1日以后，房屋用途为住宅且具有合法产权的居民住房。产权清晰，不存在查封、抵押或担保等情形，或者在《存量住房换购意向协议》签订前，解除查封、出租和注销抵押登记。旧房应符合安全使用标准，无违法拆改、违法搭建等违反规划或房屋使用安全管理的情形。旧房需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电气等费用，并提供相应凭证。

欲出售旧房房源价值不超过欲购买新房房源价值的70%，旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，具体比例由参与企业确定。

模式2：旧房房源自行处置

购房人对旧房房源自行进行处置，并承诺旧房价值的全部或其中一部分作为新房的首付款，同时与房地产开发企业签订新房认购协议，缴纳认购金，房地产开发企业对认购新房房源进行锁定（锁定期限由双方协商），若旧房卖出，换房人按约定办理新房商品房买卖合同网签手续，认购金转为新房购房款；若旧房未卖出，换房人与房地产开发企业解除新房认购协议，房地产开发企业无条件退还认购金，换房人无需承担任何违约责任。

加入以旧换新企业名录库的房地产开发企业，对二手住房换购人给予相应让利优惠（特价房源除外）。新购置120平方米及以下的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的3%给予购房人优惠；新购置120平方米以上的改善型商品住房按网签商品房买卖合同总价款的5%给予购房人优惠。

（来源：观海新闻）