进一步扩大有效需求，是当下高质量发展的核心议题。
二十届三中全会强调，要坚定不移实现全年经济社会发展目标，并提出要落实好宏观政策，积极扩大国内需求，因地制宜发展新质生产力。
推动新一轮大规模设备更新和消费品以旧换新，正是党中央着眼于我国高质量发展大局作出的重大决策。
青岛，正在最前沿发力。
不久前，青岛发布第二批“促进经济巩固向好、加快绿色低碳高质量发展”政策清单。其中，“支持大规模设备更新和消费品以旧换新”是列在首位的重要聚焦点。
如果说，绿色、高端、智能、安全是设备更新升级的新方向，那么消费品以旧换新则旨在搭建购新、安装、售后、拆旧、回收、拆解全流程服务网络，以畅通经济循环，实现消费增长。而作为消费品流通的重要场所，城市商业无疑是换新的关键场景之一——政策的推广和应用能够刺激消费需求，这些个性化需求需要与之匹配的商业生态予以释放；与此同时，整合土地功能、集约化开发的商业项目，更是直接拉动投资、提升区域价值的重要载体。
就青岛商业市场而言，2024下半年将迎来众多商业项目密集入市的高峰期。据不完全统计，7月-12月，山东有21个商业项目（商业面积≥3万㎡）计划开业，筹开总体量约194万㎡；青岛依旧是山东商业的供应主力，拟开业项目5个，数量及体量均领跑全省。
针对“以旧换新”的改善型需求，这些项目究竟会激发多大的消费活力？城市更新建设的进程中，它们又将培育出怎样的消费新场景？答案即将揭晓。
下半年，青岛迎来商业“聚变
山姆落户青岛，是今年上半年青岛商圈最值得关注的焦点事件。青岛成为继北京、天津、大连、沈阳之后，山姆在中国布局的第5个北方城市，也为细察青岛商业版图拓展了不同的解读角度：
一方面，这个平均每家店铺销售额超过17亿元的先锋落地，本身就是对青岛商业成熟度和消费能力的认可；另一方面，这也是青岛商业结构进一步优化、从单核心商圈向多核心商圈演变的缩影之一。而步入下半年，青岛持续优化进阶的商业布局将进一步显现。
图源：山姆会员商店
TOD超高层商业综合体项目青岛GT PLAZA，预计国庆期间开业，不久前“官宣”招商率已突破88%——五大楼层，体验、餐饮、文娱、生活类业态占比达80%，将呈现“多元、有趣、潮流、国际、质感、服务”并行的城市标杆商业新矩阵；
莱西王府井购物中心是青岛王府井“首店”，也是重点招商引资项目，开业同样已进入倒计时，是集购物中心、精品写字楼、五星级酒店于一体的现代化城市综合体。
值得一提的是，去年9月，李沧区与王府井集团也签署了战略协议，协同推进王府井喜悦购物中心和王府井世博园小镇两大项目落地。而在今年国庆期间，李沧区还将迎来顺和汇购物中心的开业，成为“群星闪耀”的李村商圈中又一高光亮点；青岛长江UP青年中心，位于西海岸长江路商圈核心位置，地铁1号线、13号线井冈山路出口。这个新项目以年轻群体及年轻家庭客群为目标，差异化打造具有“年轻活力”的主题商业；此外，维客星城、琅琊印象碧乐汇、高新鲁商广场等也预计于下半年开门纳客。借由以上这些拟“上新”的商业项目不难发现，商圈大青岛格局已经跃然而出，在交通基础设施、居民置换迁徙、老城区改造以及人口递增等多重因素影响之下，各区市正依托消费群体的消费能力、因地制宜打造出迭代升级的商业地标，带动城市片区崛起。
拉消费、扩需求，深挖“以旧换新”
本质上看，大规模设备更新和消费品以旧换新是一种自愿交易的市场行为，换不换、何时换、换多少、怎样换、找谁换都是市场主体的行为。单就消费品以旧换新而言，政府能做的就是营造以旧换新的消费市场条件和氛围。
从某种程度上说，持续上新的商业项目、不断丰盈的商业布局正是“条件和氛围”的直观展现；另一方面，消费品“以旧换新”的目标也同步完成了对城市商业价值的升维。
6月，青岛市家电、汽车以旧换新实施细则正式印发实施，统筹资金2亿元，围绕汽车、家电、家装厨卫三类大宗耐用消费品，真金白银利企惠民。但消费补贴、消费券、消费贷款贴息等政策工具只是前提，真正导出消费的结果仍需不断打造新业态、新模式来释放新需求、获得新机会。而梳理近期青岛打造的商业新地标，能清晰地看到青岛紧抓“以旧换新”机遇的努力：3月，在青岛卓悦里开工的京东MALL，建筑面积约3万平方米，预计引入全球200余家知名品牌。
尤为引人关注的是，这个项目的定位并非“购物商城”，而是“超级体验中心”。以电竞对战、智慧家居、运动户外等数十种主题专区为例，正是借助AI智能服务，以场景化展示激发潜在需求。同时，人、货、场的全面数字化，也可突破传统零售时间和空间上的经营限制，实现全天候24小时不打烊；
6月末，李沧吾悦广场工程设计方案也进行了批前公示，“N次方”多元体验的概念同样引人关注，“新业态”“新客群”“新空间”构造出绿色、活力、共享的商业体系，将商业价值和宏观价值进行深度捆绑。
无论是“存量”更新，还是“增量”上新，青岛频频官宣的实体商业空间，已不止于品牌商业价值的挖掘，更是将文化休闲、社交互动等情境融会贯通，为进一步提振消费营造出理想场域。
上马新项目，撑起新商圈
事实上，随着城市更新和城市建设三年行动的推进，可供开发空间持续扩容，去年以来青岛迎来了一波商业综合体开发的高峰期——物美青岛生活数字广场、超级合生汇、青啤路大悦城、闫家山·凯德新一代TOD等大型商业项目，都为青岛内涵式发展打开了新的维度：
商业体的作用远不止于单个的消费场所，更重要的是，它可以发展成为庞大的商业集群和商业中心，成为内外交往的平台，产生盆地效益，形成新商圈、注入新生机。
就已有商业版图来看，历经几十年的发展，青岛已从早期的中山路商圈一枝独秀，发展到台东商圈、香港路东部商圈、新都心商圈、崂山商圈、李村商圈相继崛起；除海信、鲁商、银座、利群等山东本土企业外，华润置地、金茂、中铁、万达、万科、光大安石等国内知名企业，以及凯德、永旺、百盛等外资企业也竞相入驻，在青岛“多点开花”。
眼下，加之已开工、已公布和即将开业的商业体，这张商业版图日益丰盈——商业结构上，既有海信广场这样能满足奢侈品消费需求的高端商业、以山姆为代表的高端商超，也有中高端定位的万象城，还有万达广场这些区域型商业，以及一众社区型购物中心；业态分布上，除成熟度较高的传统商圈外，王府井喜悦购物中心、超极合生汇、山姆会员店等已纷纷在圈外布局，弥补了所在区域消费市场、大型商业项目的空白。值得注意的是，其中不少项目都是声名显赫的商业品牌在青岛的首次落地，因此围绕新地标是否能真正形成新商圈，也成了备受关注的焦点。
图源：青岛海信广场
尽管答案有待未来验证，但商圈成型已有珠玉在前。
以香港中路、台东、崂山、李村四大商圈为例，其所在区域人口密度高，且借助地铁串联，吸引着流动的消费客群——王府井喜悦购物中心、山姆等新地标也兼备这两项优势，不仅地铁四通八达，而且潜在消费人群同样可观，能否成为新商圈的策源地，备受期待。
青岛商圈进化论仍在演变中，更多创新业态和智慧零售概念的引入将进一步巩固青岛作为山东乃至全国重要消费中心城市的地位，书写城市经济发展的新篇章。
（来源：回澜听涛）
