如今，各行各业都在说“内卷”，地产也不例外。
在记者看来，地产“内卷”的本质还是因行业发展阶段变化而导致开发模式改变。在行业逐步步入低杠杆、低增长的阶段，房地产的金融属性逐渐削弱，开始回归居住属性，当外部红利很难再有的时候，房地产的竞争就围绕产品力、服务力等内在品质展开。
所以我们看到，在行业深度洗牌的时刻，有的企业挣扎求存，有的企业依旧亮眼，有的项目断臂求生，有的项目逆市热销，比如备受济南改善人群追捧的龙湖·雲峰原著，他的出现再次刷新旅游路豪宅天花板。
龙湖·雲峰原著示范区开放现场
3月25日，东城高端改善“红盘”龙湖·雲峰原著正式开盘，推出旅游路南爆款洋房及绝版叠拼产品，首开即罄，累计销售金额达到5亿元，再次点燃旅游路！在一季度市场下行、销售低迷之际，龙湖·雲峰原著的出现直接提升了楼市热度，成为行业独一份的存在，也让济南楼市再次见证了龙湖豪宅的吸引力。
这两年龙湖在济南逢出手，必大卖，而且一再刷新济南楼市营销高度，尤其在高端改善市场上，屡屡上演销售神话，2022年一开场，龙湖“王炸”项目雲峰原著就实现“开门红，并在三月楼市中一枝独秀。雲峰原著傲人成绩到底因何而来？为什么只有龙湖能做到一骑绝尘？
接下来，记者就和大家一起解密龙湖·雲峰原著的热销密码。
热销密码一
旅游路南稀缺低密豪宅区
豪宅产品的共性“杀手锏”就是地段，地段位置越核心、越稀缺，价值就越坚实，这点在几轮房价涨跌中就能看出来，核心区资产领涨抗跌，抵御风险能力更强。
龙湖·雲峰原著热销的外部条件之一便是占据好地段，这让雲峰原著即有豪宅基因，又具备稀缺属性。
雲峰原著居于旅游路南侧，这条城市景观大道上有“一条旅游路，一带富人区”的说法，因为从最初的舜耕/千佛山板块，到后来的奥体/汉峪板块，济南大部分的豪宅及别墅区都沿这条路分布。
旅游路沿线房价
这点从旅游路沿线项目房价就能体现，沿线豪宅项目价格动辄3万以上，是济南政商云集的贵胄之地。所以济南楼市不少项目都以旅游路为参考坐标，来标榜自己的高端属性。
随着城市不断向东发展，济南高端改善住区沿旅游路一路向东延展，逐渐过渡到了莲花山板块，雲峰原著的出现则让豪宅基因得以在莲花山板块传承，开启莲花山板块的豪宅时代，可谓恰逢其时。
旅游路沿线土地规划及开发情况
龙湖·雲峰原著规划效果图
另外，从目前区域开发进度上看，绕城高速以西的旅游路两侧可供开发土地所剩无几，像雲峰原著这种容积率只有1.3、1.8的低密度地块更是难觅。土地资源不像其他，开发后短周期内难以再次开发，所以龙湖·雲峰原著的低密房源，卖一套少一套，无法复制也不可替代。
热销密码二
顶级配套地段之上的高附加值
龙湖·雲峰原著另一个外部优势条件就是基于好地段带来的顶配资源，这也是改善客户十分注重的因素，即地段之上的高附加值，附加资源越丰富，资产在可预见范围和时间内就越保值、增值，居住舒适度也会更高。
龙湖·雲峰原著区位图
龙湖·雲峰原著西行6公里为奥体政务中心，西侧临近国际金融中心汉峪金谷，北侧即为融创文旅城，享有济南最核心的政务、金融、文旅三大中心配套，这样区位优势不仅让其拥有经十路、旅游路、二环南高架以及凤凰路、凤鸣路和东绕城高速在内的“三横三纵”立体交通路网，也让凯宾斯基酒店、托马斯国际学校、融创mall、省立医院东院等生活配套资源环伺左右。
旅游路之所以成为豪宅项目争相布局的位置，除了道路沿线有济南核心的政商、文体等城市资源，更与其丰富的山体生态环境密不可分。试想一下，济南有哪条东西主干道能像旅游路一样沿山脚徐徐而行，所以沿线项目能拥有不可多得的自然景观。
龙湖·雲峰原著三面环山，东邻化盘山、西邻凤凰山、南邻泰山余脉，周围群山环绕，上风上水！从配套资源上看，龙湖·雲峰原著一侧是城市烟火，一侧是山峦青翠，是真正的“出则繁华、入则宁静”之地。
热销密码三
颜值炸裂堪比艺术品的山水大宅
抛开地段、配套等外在条件，龙湖能一直叫好又叫座，与其强大的产品力密切相关，这便是龙湖·雲峰原著热销的内在密码，也是企业能突出重围的核心竞争力。
接下来我们就从“外”到“内”一一剖析下龙湖·雲峰原著的产品魅力。
“外”有两大亮点：高颜值外立面与极致园林景观。
先来看外立面，龙湖·雲峰原著采用香槟金铝板幕墙、大面LOW-E玻璃幕墙组合设计、海蓝堡石材，铝板+玻璃幕墙的搭配让整体建筑线条更加流畅，现代感十足。这种“公建化”的住宅立面在一线城市备受追捧，铝板也是真豪宅的标配之一。
龙湖·雲峰原著效果图
更重要的是，铝板与玻璃能够反射大量的天地色，傍晚时分，随着光线变化，龙湖·雲峰原著将呈现出太阳直射珠峰的颜色，上演“日照金山”般美轮美奂的视觉大片。
龙湖·雲峰原著效果图
说到园林景观，龙湖一直有“园林大师”的称号，其园林一直是业内争相模仿的对象。2013年初入济南时，龙湖的五维园林就刷新了济南楼市园林新高度，这些年来，龙湖在园林上不断精进，去年龙湖·天奕八米叠瀑的园林景观让人惊叹，新晋豪宅雲峰原著的园林景观毫不逊色于龙湖·天奕。
龙湖·雲峰原著效果图
龙湖·雲峰原著分南北两个地块，龙湖因地制宜，利用地势高差，将山水引入社区，打造“依山傍水”的诗意栖居场所。
园区主入口的景观则是雲峰原著景观的点睛之笔。
飞瀑景观效果图
北地块以“水”为主题，引水入园打造了8米飞瀑景观，汩汩细水顺势而下流入玉潭之中，飞瀑之上设空中书吧，玉潭之侧以精装廊架相迎，内部左右对称放置艺术雕塑展览品，以水为引题为玉潭博物馆。
园林景观效果图
南地块以“山”为主题，设置森山艺术馆，呼应玉潭博物馆，并在地块内打造了宫崎骏故事里的同款森林沼泽小木屋，提供亲子互动空间的同时，与整个园林完美融合。
园林景观效果图
由此可见，龙湖园林不仅仅充分发挥地势优势，营造山石飞瀑的社区美景，更将社区空间打造成集商业、艺术、文化、景观相融合高端社交场所。山水大宅，就当如此！
热销密码四
“王炸”户型刷新区域新高度
说完外部亮点，我们来看看内部户型。
龙湖的户型一直引领济南楼市潮流，龙湖之前济南市场上难见四面宽、大宽厅、270落地环幕观景厅，龙湖之后大面宽、大宽厅成为济南项目的必备户型说辞，如果没有做到这些，那这个户型必然落后市场潮流了。
龙湖·雲峰原著的户型则在龙湖天奕的户型上再升级，极具想象力与吸引力，让高端改善群体情有独钟。
龙湖·雲峰原著规划有联排、洋房、叠墅三种产品，洋房户型为建面约148、189、215、246㎡四种，各有千秋。
建面约189㎡户型
建面189㎡四室两厅三卫户型是目前在售主力户型，也是接下来加推的重点户型。户型南向面宽高达16.6米，并拥有9.4米的超大观景阳台，单客厅面积就将近60㎡，比拟市面上220㎡户型设计。
样板间实拍图
6.2米的超大LDK一体式餐厨空间设有中西双厨，尽显主人气度，南向双套房设计，主卧套房面积达28.5㎡，南向赠送超大观景飘窗，整个户型呈现南向五面宽的极致景观视野，如此极致户型，难怪高净值人群争相抢购。
样板间实拍图
建面约246㎡户型则打开了旅游路大平层豪宅的新格局，可谓集万千光芒于一身。
首先246㎡户型仅有19套，且分布于园区景观中心位置楼栋之上，是一梯一户的真豪宅产品，17%的公摊让其拥有极高得房率。
建面约246㎡户型
其次在设计上，该户型拥有81㎡的奢阔大横厅，能够实现270度环幕观景，与李嘉诚的深水湾半山豪宅是同款奢厅；21米L型超广角阳台更是市面罕见，极大窗地比让整个公区的瞰景视野无可匹敌，这才是真正的豪宅会客厅。
主卧双开门套房设计，南向面宽达5.4米，总面积约58㎡，北向可观景主卫配置大浴缸，精致生活就在手边。
据记者了解，这款户型是龙湖客研在走访2000余组高端社区业主之后，经过成百上千次验证优化后的最终呈现，果然一亮相就封神。
别墅样板间实拍
别墅样板间实拍
“不看原著，不谈墅居”的原著系产品，别墅户型也十分令人期待。龙湖·雲峰原著推出的叠墅项目是上下两叠的四层产品，4F叠拼上叠195㎡、下叠316㎡、3F联排360㎡，下叠户型进深达11.1米，院子最大可达180平，上叠拥有露台，最大面积可达160平，面宽资源优势明显，绝对秒杀沿线同类产品。
别墅样板间实拍
别墅实景图
如此神仙产品，自然很多人跃跃欲试。首都开盘之后，龙湖雲峰原著终于再迎加推节点，近期已加推2#及5#189㎡户型，不同于其他豪宅产品，龙湖豪宅真的要抢，所以感兴趣的朋友近期一定多多关注项目动态，时光稍纵即逝，机会绝不等人！
【项目地址】
济南市历城区旅游路与港九路交汇处南行300米
【咨询电话】
87779999
