基地位于济南CBD核心区南端，西侧为绸带公园，东侧为控制中心地块，北侧是200米超高层项目，南侧为商务办公地块。本项目定位为集商业服务、高端办公、公寓等功能的现代化城市CBD建筑，人流车流主要从东、北、南面进入，设计旨在提供一个以商业用户和办公用户使用时间交替变化为诉求的灵活方案，能够适应企业的总部和中小企业多元化需求。

基地西侧与核心区中心绿地隔路相望，建筑布局按城市设计的相关要求布置，且在退台屋顶局部布置空中绿化、建筑绿化的竖向延伸，与中心绿地形成呼应，营造最有利的景观效果。

地块的车行可达设置于横九路和坤顺路上，而来访人行则由多个方向抵达。设计的挑战之一便是如何组织南北主要车行入口和东西人行入口的交通联系。

建筑布局顺应城市肌理和道路走向，生成平行与斜向的两条轴线，依据轴线关系形成两个交错的穿插体块，围合形成内部景观庭院，同时裙楼沿用地外围展开，符合建筑临街面比例和高度；主楼布置在用地的西北侧，形体设计采用交错、穿插的设计手法，主楼与裙楼整体设计，完整统一。

项目信息

项目名称：济南城投大厦

项目位置：济南市历下区

规划用地面积：16398平方米

总建筑面积：129600平方米

容积率：6.26

建筑高度：147米

设计单位：山东大卫国际建筑设计有限公司、山东省城建设计院

设计时间：2019年

注：文中所有信息和内容均为纯文化交流所用，非项目实际实施和批复许可，不构成销售承诺和交付承诺