有这样一个楼盘，它从来不缺话题，从高价拿地，到挥泪大甩卖，再到改名、延期交房，以及后来的重金启动分销，这个项目在不断地寻求自救，却又无法阻挡其过程中无尽的“自陷”。

这个项目就是济南的中铁城。

2016年，开发商以92.78亿元地王的雄风拿下彩石片区的882亩土地，楼面价高达1.3万/㎡，而当时周边项目的楼面价仅是它的一半。

高价拿地后，恰逢市场下行，为了突破困境项目疯狂割肉放血。1.3万/㎡拿地，1.09万/㎡起销售，后来价格直接干到9000元/㎡，比楼面价还低了4000元每平。此外，项目的渠道佣金一度达到惊人的35万/套，不得不说开发商确实有破釜沉舟的勇气。

然而，不管做了多少努力，也难改项目的惨淡底色。似乎从最开始高价拍地的那一刻就注定了项目的结局，高地价也成为扼住楼盘继续前进的命门。

与高地价、低售价相伴而生的是更多隐性“负面”问题的增加。延期交付就不说了，光是各种质量问题就层出不穷。

2018年业主近千万购买的中铁城别墅，在2020年7月交付时就发现有泡沫塑料、房屋漏水、移位等情况。

2021年3月，又有中铁城业主爆料项目的诸多问题：延期交付一年半；外墙下雨水漏进房间；房屋装修开裂变形；供暖验收不通过；电力验收无法通过……

2022年6月，中铁城西苑新交房厨房没有排烟管道，窗户和防盗门全靠泡沫固定，存在很大的安全隐患。

就在最近，项目又摊上事了！

7月份的雨季，俨然成了济南楼市的照妖镜，让中铁城再次原形毕露。

据新黄河报道，7月7日，中铁城东郡的业主收到物业私发的通知，大家被告知受暴雨影响，部分电梯底坑进水需暂停营运进行维修。

通知显示，10栋楼有6栋楼的电梯都发生了故障。有业主数了一下，涉及维修的电梯将近20台，维修时间预计半个月。

问题的关键点是这个小区才刚刚交付了半年！这让业主们不免质疑房屋质量。

通过现场照片我们可以看到小区除了大量电梯停运之外，地下车库地面上还存有大面积积水，以及部分区域还有墙皮开裂的问题。

据现场工作人员表示，故障原因是电梯井底坑未做防水，目前维修人员在重新做防水，确保不渗水后，电梯就可以正常运行了。

房子都交付半年了，出问题了才发现电梯井底未做防水，早干什么去了？这种房子是如何通过的验收？特种设备质检部门怎么过的？

要知道电梯井防水层的设置十分重要，需要严格按照规定进行防水层的建造和维护。电梯井防水层能够防止水渗漏损坏电梯设备和建筑物结构。在长期使用过程中，电梯井常常会受到各种波及，如雨水、地下室、垃圾等这些污染物的影响，对电梯井的机械设备造成损坏。如果不进行防水处理，地坑积水或潮湿会造成电路短路，烧毁电梯控制器，加速电梯构建氧化腐蚀，形成安全隐患。同时还会对周围建筑物的结构组件产生损坏，直接危害为主的使用寿命。

让人略感庆幸的是项目刚交房问题的隐患就暴露了，当下小区入住率不高，被影响使用的业主范围相对小，而且还在开发商质保范围内。如果过个三五年才出现问题，到时候不光需要动用业主的公共维修基金，或许还可能影响到业主的生命财产安全。

不过话说回来，这才刚刚交房半年就出现了墙皮脱落、电梯损坏、防水层缺失等种种问题，这不免让人担心，时间长了是不是会有更多隐患显现出来？

随着越来越多高价地楼盘的交付，高价地似乎和降标、简配、品质打折形成了绑定关系，交房即维权也成了打不破的楼市魔咒。对于小规模的楼盘，通过简配降低成本或许还能理解，毕竟项目很快就结束了，差不多相当于一竿子买卖，交房就可以抽身溜号了。而中铁城这么大的体量，一味的降标准、缩成本，只能把口碑越做越差，后期的销售令人堪忧，真怕项目最后进入可怕的“螺旋式下降循环”。

好歹也是央企楼盘，咱不能吃了亏、赔了钱、跌了份，到头来还得遭一顿白眼！

（来源：济南楼市头条）